666 Fifth Avenue - 666 Fifth Avenue

666 Fifth Avenue
666 Fifth Avenue by David Shankbone.jpg
이전 이름 티슈 먼 빌딩
일반 정보
상태 완전한
유형 사무실
위치 666 Fifth Avenue
Manhattan , 뉴욕 10103
좌표 40 ° 45'37 "N 73 ° 58'34"W  /  40.760163 73.976204 ° N ° W / 40.760163; -73.976204
완료 1957 년
열리는 1957 년 11 월 25 일
비용 $ 4,000 만
소유자 브룩 필드 속성
신장
지붕 483 피트 (147m)
기술적 세부 사항
층 수 41
바닥 면적 1,463,892 평방 피트 (136,000.0 m 2 )
리프트 / 엘리베이터 24 명 (승객 20 명,화물 4 명)
설계 및 시공
건축가 카슨 앤 룬딘
개발자 Tishman 부동산 및 건설

666 Fifth Avenue 백화점은 41 층입니다 사무실 건물다섯 번째 애비뉴 사이 5253 의 거리 미드 타운 맨하탄 , 뉴욕시 . [1] 오피스 타워는 Carson & Lundin 이 설계하고 1957 년에 지어졌습니다.

원래 개발자 인 Tishman Realty and Construction 은 1976 년 회사가 해체되었을 때 건물을 매각했습니다. 666 Fifth Avenue는 1990 년대 후반 Sumitomo Realty & Development 가 매입했으며 Tishman Speyer 는 2000 년에 매입했습니다. Tishman은 다시 매각하기 전에 세입자를 추가했습니다. 에 커쉬너 속성 년 8 월 2018 년, 2007 년, 브룩 필드 속성은 미리 임대료의 거의 한 세기를 지불하고, 건물 전체를 임대.

소유권과 역사

건설, Tishman 소유권

티쉬의 를 통해 가족 티쉬 부동산과 건설은 1.5 만 평방 피트 (140,000m 내장 된 2 $ (40) 백만 1957 년) 타워. [2] 이전 에이 주소는 William Kissam Vanderbilt II 의 가족을 위해 1908 년에 지어진 Stanford White 디자인 맨션의 집이었습니다 . [3] 660 Fifth Avenue에있는 부지의 일부는 이전에 William Kissam Vanderbilt를 위해 Richard Morris Hunt가 디자인 한 1882 년의 샤 티우 스크 저택 인 William K. Vanderbilt House를 보유하고있었습니다 .. 그러나이 저택은 1926 년에 철거되어 개발자 Benjamin Winter 가 12 층 사무실 건물로 대체했습니다 . [삼]

새 건물은 인근 Rockefeller Center600 Fifth Avenue 에서 동시에 작업 한 Carson & Lundin이 설계했으며 건물은 Tishman Building이라고 불 렸습니다. 가장 유명한 외관 특징 중 하나 는 건물 상단에 새겨진 눈에 띄는 666 주소 였습니다 . 다른 독특한 외관 특징은 원래 Abe Feder가 디자인 한 "Tower of Light"에 의해 조명 된 엠보싱 알루미늄 패널입니다 . [4] 원래 디자인에는 일본계 미국인 예술가이자 조경사 이사 무 노구치의 로비 조각품이 포함되었습니다., 구름 효과를 만들기 위해 천정에 가늘게 자른 난간으로 구성된 "구름의 풍경"을 포함합니다. 구름은 또한 천장에서 바닥까지의 폭포로 운반됩니다. 펜트 하우스는 1996 년에 문을 닫은 Stouffer 's가 운영 하는 Raymond Loewy가 디자인 한 Top of the Sixes 레스토랑 이 차지했습니다 . [5]

이 건물은 1957 년 11 월 25 일 뉴욕 시장 Robert F. Wagner Jr. 가 이끄는 행사에서 공식적으로 문을 열었습니다 . [6] 건물이 개장되기 전에는 Foster Wheeler , Warner Bros. , Revlon , Helene Curtis Industries , Benton & Bowles , Ted Bates & Co , American Export-Isbrandtsen Lines 등 사무실 임차인에게 80 % 임대 되었으며 Marine Midland Bank가 운영되었습니다. 1 층에 지점. [7] [8] [9] 또한 푸르덴셜 파이낸셜완공되기 전에 건물을 구입하고 Tishman에 88 년 동안 임대하기로 동의했습니다. [6] 수년 동안이 건물은 52 번가, 53 번가 및 5 번가의 보도에 개방 된 T 자 모양의 아트리움 워크 스루의 독특한 특징을 가지고 있었고, 보행로 내부에 유리 가게가 있습니다. 여기에는 Gio Ponti가 디자인 한 서점과 Alitalia 매표소가 포함 됩니다 . [4]

판매 및 개조

티쉬 부동산 1976에 용해시키고, 건물이 $ 80 백만 판매되었다 (2019 년에 $ 290 만 유로 [10] ). 당시 사무실 임차인에는 Donovan Data Systems , Keydata Corporation , Loews Cineplex Entertainment , Mutual of America , Xerox , Bali CompanyShearson이 포함 되었으며 Ted Lapidus 는 소매 공간을 차지했습니다. [11] [12] [13] [14] 1984 년 2 월 9 일 오후 건물 3 층에서 화재가 발생하여 소방관 7 명을 포함한 11 명이 부상을 입었고 건물을 대피시켜야했습니다. [15]1986 년, Integrated Resources Inc.는 새로운 투자자들에게 건물을 넘길 계획과 함께 3 억 2 천만 달러에이 건물을 매입했습니다. [16]

1985 년 일본 개발 업체 Mitsubishi Estate Co. 의 자회사 인 Rockefeller GroupRockefeller Center를 인수했습니다 . [17] 년 후, 미쓰이 부동산은 구입 엑손 빌딩을 $ (610) 만 달러. [18] 일본 부동산 및 개발 회사 인 Sumitomo Realty & Development 는 Integrated Resources가 매입 한 지 1 년 만인 1987 년에 666 Fifth Avenue를 5 억 달러에 매입했습니다. [19] [20] Top of the Sixes 레스토랑을 시가 바 프라이빗 클럽 인 Grand Havana Room으로 교체하는 것이 주요 변경 사항 입니다. [21]

1991 년, 미국의 상호는 17만5천평방피트 (16,300m 왼쪽 2 로 이동 건물) 320 파크 애비뉴 . [22] 행진 1995, 법률 사무소 하는 Orrick, Herrington이 & Sutcliffe의 이전에, 599 렉싱턴 애비뉴 , 10만2천평방피트 (9,500m에 대한 임대 서명 후 20 층을 통해 건물 17의 공간) 베텔스만은 새로운을위한 공간으로 남게 1540 Broadway의 본사 . [23] 에서 1997 년 11 월의 전국 농구 협회는 서점 교체, 건물의 기초에 자신의 최초의 매장을 열 계획을 발표 B. 달튼을 .[24] 브룩스 브라더스는 2만3천평방피트 (2,100m에 대한 15 년 임대 계약에 서명, 1998 년에 건물의 기초에 가게를 오픈 2 이후 연간 $ 500 만 임대료에) 노티카 공간의 철회. [25]

1999 년 Sumitomo는 건물 로비와 저층에 2,000 만 달러의 리노베이션을 착수했습니다. 건물이 40 년 전에 완공 된 이래 처음입니다. [26] 처음에 Sumitomo는 노구치 예술품을 제거 할 계획을 세웠지 만 결국 천장 설치를 개조하는 데 100 만 달러를 쓰고 분수대를 복원하는 데 30 만 달러를 더 쓰는 데 동의했습니다. [27] 리노베이션도에 입구를 이전 다섯 번째 번가 / 53 스트리트 지하철역과 소매 공간에 대한 더 나은 가시성을 할 수 있도록 유리로 다섯 번째 도로가 직면하고있는 알루미늄 패널을 교체했다. [28] 개축 후, 탑 99 %를 차지하고 있었다. [20]

새롭게 재구성 티쉬 만 스파이어는 (2,019에서 $ (750) 만 유로) 2000 년에 $ (518) 만 달러에 건물을 구입 [10] , 그리고 같은 시간 티쉬은 록펠러 센터 (Rockefeller Center)를 샀다. 곧 구입 후, 티쉬을 통해 워크 아트리움 동봉 된 제 3 소매 세입자, 추가 히키 프리먼을 새로운 4천평방피트 (370m과 2 에 의해 디자인) 저장 로버트 AM 스턴 . [29] [30] 인클로저는 5 번가 입구를 차단했으며 이제 52 번가 또는 53 번가를 통해 접근해야합니다.

2002 년에 Citigroup이 건물의 최대 세입자가 된 후 건물 측면의 666 주소가 Citigroup 로고 로 대체 되었습니다. [31] 씨티는 198,000평방피트 (18,400m 총 6 층 점령 때문에의 본사에 그것의 근접에 건물을) 399 파크 애비뉴 . 유사한 간판은 일반적으로 맨해튼에서 허용되지 않지만 666 Fifth Avenue의 간판은 금지령이 제정되기 전에 원래 666 간판이 세워 졌기 때문에 할아버지 조항에 따라 허용되었습니다 . 시립 예술 협회 와 같은 일부 그룹은간판 변경에 아무런 문제가 없었으며 건축가 Robert AM Stern을 포함한 보존 주의자들은 그것을 과시하고 역사적이라고 비난했습니다. [4]

2002 년 말에 Tishman 은 건물을 9 억 달러에 판매하기 위해 Lazard고용했다고 합니다. [32] 2 년 후 Tishman Speyer Lehman BrothersUBS 로부터 $ 562.5의 CMBS ( 상업 모기지 담보 담보 ) 선순위 대출받아 세 개의 다른 pari passu 지폐 로 분할했습니다 . [33] 대출 5 년의 기간이 있었다이었다 관심 전용 기간 전체도 $ 45 달러 만 달러 포함 주니어 대출 의 형태로 메 자닌 자본을 . 당시 감정건물이 96.4 %를 차지하고 연간 5,200 만 달러 이상의 순 현금 흐름창출했기 때문에 부동산 가치를 7 억 3 천만 달러로 평가 했습니다. [33]

Kushner 구매 및 자금 조달

666 Fifth Avenue 앞

2007 년 1 월, 티쉬 만 슈 파이어는 독일의 투자 회사 인 TMW와 함께,에 건물의 매각 발표 커쉬너 속성 $ 1.8 억을 (2,019에서 $ 2.2 약 10 억 [10] ), 최고 가격은 이제까지 개별 건물에 대해 지불 한 번에 맨해튼에서. [34] 판매는 2 년 티쉬을 포함하는 세 번째 블록 버스터 거래이었다. 2005 년 티쉬는 구입 메트 라이프 빌딩을 $ 1.72 억 (약 2,019에서 $ 2.2 억 달러)를 위해 [10] 이전 기록을 설정. [35] 월 666 판매하기 전에, 티쉬는 구입 스타 이브 센트 타운 - 피터 쿠퍼 빌리지를 미국 역사상 가장 큰 부동산 거래이었다 $ 5.4 억을 위해. [36]

판매는 몇 가지 이유로 드문 일이었습니다. 첫째, Kushner Company는 전통적으로 뉴저지의 소규모 다가구 주거용 부동산에 주력해 왔으며 맨해튼의 유일한 다른 소유지 는 1990 년대에 구입 Puck Building 이었습니다 . [37] 이후 그러나, 찰스 쿠 쉬너이 불법 선거 자금의 18 카운트를 위해 2005 년에 투옥되었다 탈세변조 증거 , 자레드 쿠 쉬너는 불과 26 살에 가족 회사를 인수하고 확장하여 자신을 위해 더 큰 이름을 만들기 위해 노력 맨해튼으로. [38] 회사의 초점 전환의 상징으로 Jared Kushner는 본사를뉴저지 주 플로 햄 파크 . [39] 둘째, 건물은 공식 없었다 가격 요청을 공식적으로 판매를 위해 판매되지 않았다 대신 롭 슈 파이어는 개인적으로이 건물을 구입하실 수 있습니다 알려 잠재적 인 구매자를했다. [37] 셋째,이 뉴욕 기준으로 짧은 구축하는 파격적인 가격이었다; 147m에 불과한 666 Fifth는 뉴욕시에서 가장 높은 150 대 건물에 속하지 않습니다 . 그러나,의 $ 1.5 억 구매에 박자를 받고 이후 아메리카의 1211 애비뉴 에 의해 비콘 캐피털 파트너스2006 년에 Jared Kushner는 666 Fifth Avenue에서 패배하지 않는다고 단호했으며, 회사 입찰의 성공을 보장하기 위해 예상치 못한 18 억 달러를 제안했습니다. [37] 넷째, 거래의 대부분은 필요한 수행 주일보다 덜 함께 전례 짧은 시간 프레임을 넣고 실사 같은 중요한 거래. [37] 마지막으로 Kushner는 5 천만 달러의 자본을 깎아 내고 나머지 17 억 5 천만 달러를 대출 컨소시엄에서 빌 렸습니다.

건물 비용을 지불하기 위해 Kushner는 Barclays 와 UBS 로부터 12 억 1,500 만 달러의 CMBS 선순위 대출을 확보했으며, 이는 GE CapitalWachovia가 증권화6 개의 서로 다른 pari passu 지폐로 분할되었습니다 . [40] 대출은 커쉬너 만 6.353 %의 비용을 지불해야한다는 것을 의미하는 10 년의 기간이 있고 전체 기간 동안이자 만이었다 금리를 . [41] 또한 Kushner는 메 자닌 자금으로 5 억 3,500 만 달러를 획득하여 3 억 3,500 만 달러의 시니어 트랜치 로 분할했습니다.2 억 달러짜리 주니어 트랜치. 자금 조달을 뒷받침하는 Kushner는 부동산 평가를 약 30 억 달러로 받았는데, 이는 회사가 불과 몇 달 전에 부동산에 지불 한 것보다 75 % 더 많은 금액입니다. 뉴욕 부동산 매거진 The Real Deal 에 따르면 건물의 구매 가격과 감정가 사이의 큰 격차는 전례가 없으며 일반적으로 2005 ~ 2007 년의 상업용 부동산 버블 기간 동안에도 가치가 서로 10 % 이내입니다. [40]

은행은 또한 Kushner가 건물의 사무실 임대료를 연간 5,350 만 달러에서 1 억 1,860 만 달러로 두 배 이상 늘릴 수있을 것으로 예상했습니다. 이러한 공격적인 가치는 건물의 대출 가치 비율 (LTV)을 합리적인 범위 로 유지하기 위해 필요했습니다 . 구매 가격이 18 억 달러를 기준으로 할 때 12 억 1,500 만 달러의 노인 대출이 67.5 % LTV를 나타 냈기 때문입니다. 그러나 평가 된 값을 사용하면 LTV가보다 보수적 인 60.75 %로 감소하여 CMBS가 신용 평가 기관에 더 안전한 것처럼 보입니다 . [40] 더 걱정스럽게도 건물의 임대료가 부채 상환 비율을 산출했습니다.(DSCR)은 0.65 배에 불과합니다. 즉, 건물의 순 현금 흐름은 중이층 대출, 선순위 대출 원금 또는 Kushner에 대한 모든 수익금을 지불하기 전에 선순위 대출이자 지불금의 65 % 만 지불 할 수 있습니다. [41] 만약 커쉬너는 건물이 바로 선순위 대출에 대한이자 지급 1 년에 수백만 달러를 잃을 것이라고 예상 수준에 임대료를 인상 할 수 없습니다.

글로벌 금융 위기와 초기 어려움

의 시작에서 2007-2008의 금융 위기 2007 년 12 월, 씨티 그룹은 7만5천평방피트 (7,000m 갱신하지 것이라고 발표 2 는 2008 년 8 월에 만료 후 건물의 3 층에 자신의 공간을) [42] 에 나중에 올해 Kushner는 666 Fifth의 소매 콘도 지분 49 %를 CarlyleStanley Chera가 이끄는 그룹에 5 억 5,500 만 달러 (2019 년 약 6 억 3 천만 달러)에 매각했습니다. [10] [43] 구매자는 클레이에서 $ (300) 만 달러 모기지과에서 $ (135) 만 달러 메 자닌 대출로 구입 자금을 부동산 투자 신탁 SL 그린 부동산을 . [삼]현금 주입은 또한 Kushner가 작년에받은 3 억 3,500 만 달러의 시니어 메 자닌 대출을 상환 할 수있게 해주었습니다. [삼]

공간을 구입 한 후 그룹은 Brooks Brothers 소매 임대를 매입하여 임대가 종료되기 8 년 전에 매장을 폐쇄하기 위해 4700 만 달러를 회사에 지불했습니다. 소매 업체는 또한 파산 한 히키 프리먼에게 1,196 만 달러를 지불하여 7 년 일찍 자신의 공간을 떠났습니다. [44] 2009 년 7 월, 법률 사무소하는 Orrick, Herrington이 & Sutcliffe의 근처로 이동하려면 건물에 자신의 공간으로 남게 CBS 건물 . [45]

2010 년 3 월, Kushner가 주택 담보 대출에 어려움을 겪고 있다고보고 한 후 부동산을 뒷받침하는 CMBS 대출이 특별 서비스업자에게 이전되었습니다. [46] 2010 년 4 월은 일본 유통 업체 유니클로는 8만9천평방피트 (8,300m의 기록적인 15 년, $ (300) 만 달러 임대 서명 새로운 다섯 번째 번가 플래그십 역할을하는 건물의 기초에 공간을). [47] 이 공간을 고려한 다른 소매 업체로는 Topshop , Nordstrom RackAllSaints가 있습니다. [48] 미국 유니클로 2 호점, 비 백화점 최대 규모 인 3 층 건물Fifth Avenue의 소매 공간은 2011 년 10 월 회사 설립자 Tadashi Yanai 와 여배우 Susan Sarandon , 가수 Sharon Jones가 이끄는 축하 행사로 개장했습니다 . [49]

Uniqlo 거래에 서명 한 직후, Carlyle이 이끄는 그룹은 지분 매각으로 6 억에서 7 억 달러 사이를 가져 오기를 희망하면서 소매 공간을 다시 시장에 내놓았습니다. [50] 비슷한시기에, 법률 회사 인 빈슨 & 엘 킨스는 갱신과 81,000평방피트 (7,500m 확장 건물에) 임대. [51] 2011 년 2 월 NBA 스토어가 문을 닫은 Zara의 소유주 인 Inditex 는 39,000 평방 피트 (3,600 m 2 ) 공간을 3 억 2,200 만 달러에 매입했으며 이는 미국 소매 부동산에 대한 기록적인 거래입니다. 이 회사는 미국 농구 협회 를 인수하기 위해 추가로 7,600 만 달러를 지출 할 계획이었습니다.의 남은 임대 및 공간을 구축합니다. [52] 판매의 진행으로, 칼라일은 SL 그린 메 자닌 대출과 함께 소매 공간에 클레이 대출을 지불에서 새로운 $ (300) 만 달러 대출과 나머지 소매 공간 재 융자 모건 스탠리 . [3] 같은 달, 견본은 지난 2천평방피트 (190m에 대해 $ (80) 백만 상당의 15 년 임대 계약 체결 건물의 소매 공간을). [44] [3] 에서 11 월, 법률 회사 쉬프 하딘은 48,000평방피트 (4,500m에 대한 임대 서명 건물의 16 ~ 17 층에 사무실 공간을). [53]

2010 년까지 평가를 통해이 건물의 가치는 8 억 2 천만 달러로 Kushner Companies가 3 년 전에 지불 한 금액의 절반도되지 않습니다. [54] 2011 년 말에, 커쉬너가에 가져 Vornado 부동산 신탁 다만 $ (80) 백만 탑의 49.5 % 지분 및 건물의 부채 절반의 가정을 구입했다. [55] 커쉬너는 비어 있던 건물의 30 %를 임대 비용을 충당하고 정장 세입자의 요구에 공간을 재 작업하는 또 다른 $ 3,000 만 투자하기로 합의했다. 동시에, 12 억 2 천만 달러의 선순위 모기지 배후에있는 대출 기관은 대출 잔액을 11 억 달러로 줄이고 나머지는 건물의 공실이 줄어들면 상환되는 "희망 노트"에 배치하는 데 동의했습니다. 부채의 만기또한 2019 년까지 2 년으로 밀려나 이자율은 6.3 %에서 4.5 %로 인하되었습니다. [55]

모기지의 대부분은 이전에 CMBS 시장에서 팔렸고 나머지 2 억 8,500 만 달러는 AREA Property Partners , Starwood Capital Group , Colony Capital 및 Paramount Group을 포함한 후순위 부채전문으로하는 회사에 신디케이트되었습니다 . [55] Colony Capital 설립자 Thomas J. Barrack Jr.는 나중에 Jared Kushner의 장인 인 Donald Trump를 호출하여 Jared Kushner와의 만남을 열어 건물의 부실 부채에 4 천 5 백만 달러를 투자하도록 요청했습니다. [56] 추가 보고서에 따르면 Jared Kushner가 아내 Ivanka Trump 에게 불만을 표시했습니다.배럭이 그에게 빚에 대해 압력을 가하고 그녀가 아버지 도널드에게 회의를 주선 해달라고 요청했다는 것에 대해. AREA Property Partners는 또한 건물 부채 중 1 억 540 만 달러를 보유하고 있으며 구조 조정 계획에 반대했습니다. 보복에서 Jared Kushner는 Kushner가 2006 년에 매입 한 New York Observer 의 발행인 Elizabeth Spiers 에게 AREA의 CEO Richard Mack에 대한 "히트 피스"를 게시하도록 지시 한 것으로 알려 졌습니다. 그러나 몇 달의 노력으로 단서를 얻지 못한 후 Kushner는 요청을 취소했으며 The Observer에서 기사를 게시하지 않은 것으로 알려졌습니다 . [54]

2012 년 스타 우드 캐피털 그룹은 또한 $ 30.82 만 달러 구입 한 공기 권한을 20 웨스트 53 번가에서 자신의 바카라 호텔 레지던스 옆집의 건설. [3] 2012 년 7 월, Vornado는 Carlyle에서 나머지 소매 공간을 매입하기로 추가로 합의하여 남은 지분에 대해 7 억 7 천만 달러를 지불했습니다. [57] 다음 달, 마이애미 기반 법률 회사 에이커 맨 LLP는 4만8천평방피트 (4,500m 임대 2 건물의 19 세기와 20 층에를). [58] 10 월 2013, 콜리 어스 인터내셔널은 57,000평방피트 (5,300m 임대 (2) 회사의 뉴욕 본부 역할을하는 건물의 4 층). [59]그러나 2015 년 5 월 Norton Rose FulbrightCredit Lyonnais 건물을 위해 건물을 떠났습니다 . [60]

투자자 검색 및 지속적인 어려움

빠르면 2012 년에 Kushner Companies는 이스라엘 사업가 Beny Steinmetz 의 가족 에게 잠재적으로 부동산에 대한 투자를 요청했습니다. [61] 2014 년부터 2016 년까지 Kushner Companies는 카타르 Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani 전 총리와 프로젝트에 투자하기 위해 회담을 가졌다 고 합니다. [62] 트럼프의 동맹 인 Thomas J. Barrack Jr.는 회의를 주선했다고 주장했으며, 나중에 Al Thani 가 Jared Kushner의 백악관 역할로 인해 이해 상충 을 피하기를 원했기 때문에 5 억 달러의 주식 투자에 대한 잠정 거래가 무너 졌다고 말했습니다 . [62] 2015 년 말 사우디 아라비아 억만 장자 파와 즈 알호 카이 르Kushner는 부동산 투자로 간주되었으며 2016 년에 한국 국영 국부 펀드 인 한국 투자 공사 와 협상을 진행 한 것으로 알려 졌지만 어느 거래도 성사되지 않았습니다. [61] 프랑스어 억만 장자 베르나르 아르노는 또한 보도 속성의 소매 부분에 투자하도록 요청하지만 거부되었습니다. [61]

부채 상환액이 2015 년에보고 된 약 1,000 만 달러의 손실보다 더 심한 순 영업 소득을 초과하여 2016 년에이 부동산은 1,450 만 달러의 손실을 입었습니다. [63] 또한 맨해튼의 평균 사무실 건물이 91 % 였음에도 불구하고 당시 건물은 70 %에 불과했습니다. 임대. [64]

숙소의 Grand Havana Room은 2016 년 8 월 2 일 Paul Manafort , Rick Gates , 러시아-우크라이나어 Konstantin Kilimnik 간의 회의 장소 였습니다 . 회의는 Manafort가 회의에서 Kilimnik 설문 조사 데이터를 제공하고 Kilimnik에게 친 러시아 우크라이나 인 Serhiy LyovochkinRinat Akhmetov 에게 데이터를 전달하도록 요청했기 때문에 Mueller 조사 의 관심을 끌었습니다 . [65] [66] [67] [68]

안방 논란

2016 년 7 월 Kushner Companies는 건물에 대한 잠재적 투자에 대해 중국의 Anbang Insurance Group 과 대화를 시작했습니다 . [69] 이 회담은 Anbang 의 회장 겸 CEO 인 Wu Xiaohui가 2016 년 11 월 16 일 Waldorf Astoria New York 에서 Jared Kushner, Charles Kushner, Laurent Morali 와 함께 비공개 만찬을 개최 한 후 눈에 띄었 습니다 . [70] [69] 이 있었다 백악관 역할에 그의 전환의 일환으로 커쉬너 회사에서 커쉬너의 가정 분리에도 불구하고. [71] Benjamin Lawsky , Anbang의 2015 년 매입을 조사하면서 Xiaohui를 만난 전 뉴욕 금융 서비스 교육감 Fidelity & Guaranty Life 는 Kushner와 Xiaohui를 소개했습니다. 중국의 부패 전문가 민신 페이 는이 거래가 샤 오후이가 미국 정부에서 강력한 동맹을 양성함으로써 시진핑의 반부패 운동 으로부터 정치적 영향력을 사고 자신을 보호 할 수있는 방법이 될 수 있다고 제안했습니다 . [69] Xiaohui은 결국 년 6 월 2017 년 중국에서 투옥 궁극적으로 금융 범죄의 다양한 징역 18 개월을 선고 받았다. 이 회의는 도널드 트럼프가 2016 년 미국 대선에서 승리 한 지 1 주일 만에 나왔기 때문에 논란을 불러 일으켰다 . [69]

2017 년 3 월 블룸버그 뉴스 는 회사가 28 억 5 천만 달러 (사무실 부문 16 억 달러, 소매 부문 12 억 5 천만 달러)를 기준으로 건물에 4 억 달러를 투자하겠다고 협의 중이라고 보도했다. [72] 안방과 커쉬너는의 레코드 $ (850) 백만 함께 이상의 $ 40 억 대규모 건설 대출을 꺼내 계획 EB-5 비자 프로그램 금융과 럭셔리 콘도로 호텔의 높은 층을 변환합니다. 동시에 Kushners는 건물의 소매 부분에 7 억 5 천만 달러를 투자하고 결국 프로젝트의 20 % 지분을 갖게됩니다. 당시 보고서는 최종 부동산의 가치가 72 억 달러로 맨해튼과 뉴욕시에서 가장 가치있는 단일 부동산이 될 것으로 예상했습니다. [72][73]

Vornado Realty Trust 의 퇴출 및 Kushner 조직의 남은 부채가 달러에 대해 20 센트로 은퇴 하는 등 거래의 주장 조건 중 일부는 "비정상적으로 호의적"이라고 불 렸습니다. 다음으로 인해 도널드 트럼프 대통령 행정부 에 대한 정치적 영향에 대한 우려가 제기 되었습니다. Jared Kushner의 입장. [72] 이러한 우려의 그룹을 이끄는 민주당 을 포함한 상원 의원 엘리자베스 워렌 , 톰 카퍼 , 게리 피터스 , 셰로드 브라운 과의 의자 감독 개혁에 대한 미국 하원위원회 엘리야 커밍스을 에게 편지를 보내 Steven Mnuchin 미국 재무 장관이 미국 에 대한 외국인 투자위원회의 조사를 요구하고 있습니다. [74] 상원 의원은 또한 우 Xiaohui의 연결을 강조 중국 공산당 Zhuo의의 란, 영향력있는 중국어 지도자의 손녀에 그의 결혼을 포함, 덩 샤오핑 (鄧小平) . 또 다른 저명한 안방 주인은 인민 해방군 마샬 첸이 아들이자 중국 홍위병 의 일원으로 문화 혁명 당시 공립학교 교사를 고문 왕자첸 샤오 루 였다.. [73] 보고서가 만들어진 직후, 안방은 건물에 대한 투자를 찾고 있던 것을 거부하고 어떤 거래로 인해 중국과 미국에서 모두 정치적 압력에 부분적으로 결실 발견 할 수 없었습니다. [75]

전환 계획 및 카타르 회담

Anbang 거래가 실패한 후 Zaha Hadid Architects 는 Kushner 조직이 현재 건물을 대체하기 위해 개발 한 120 억 달러의 1,400 피트 (430m) 초고층 빌딩 계획을 발표했습니다. 제안 된 프로젝트는 더 높은 센트럴 파크 타워 의 4 배의 비용이 들며 지금까지 건설 된 건물세 번째로 비싼 건물 이되었을 것 입니다. Kushner는 현재 건물을 해체하는 대신 425 Park Avenue 근처에서 사용되는 프로세스와 유사하게 구조를 철골 프레임까지 제거하고 그 위에 40 층을 추가했습니다 . [70] 새로운 건물은 첫 9 층이 유사한 "수직 몰"에 의해 점령했을 콜럼버스 서클 (Columbus Circle)에있는 상점11 층 호텔과 464,000평방피트 (43,100m에서 돌파하는 고급 콘도). 이 프로젝트는 조만간 2025 년에 완료 될 것이며 현재 건물 블록을 파괴하여 만든 공원을 마주하게 될 것입니다. 개발자들은 또한 숫자 666 과의 사악한 연관성을 피하기 위해 이름을 660 Fifth Avenue로 변경할 계획이었습니다 . [76] [77]

2017 년 4 월 말 Charles Kushner는 St. Regis New York 에서 Ali Sharif Al Emadi 카타르 재무 장관을 만났습니다 . [62] 회의의 보고서는 먼저 조사보고 웹 사이트에 표면 절편을 찰스 쿠 쉬너이의 새로운 타워를 위해 보안 자금에 시도에서 회의를 배열보고있는 월 2018 카타르국부 펀드 Emadi 제공을 거부하는 것이 있지만, 자금 조달. [78] 출구도 전에 약 일개월 제공된 회의의 논쟁 타이밍 강조 카타르 외교 위기가 시작합니다. Jared Kushner는사우디 아라비아의 왕세자 모하마드 빈 살만 은 분쟁에서 렉스 틸러 슨 미국 국무 장관의 위기 해결 노력을 약화시켰다 . [79] 커쉬너 회사는 "우리는 우리의 프로젝트 중 어떤 주권 자금을 요청하기 위해 카타르 정부에서 누구와도 만나지 않았다."라는 반응했다 [62] Charles Kushner는 나중에 카타르가 회의를 주선했다고 주장하면서 "회의 전에 Kushner Companies가 국부 펀드 투자를 받아들이지 않기로 결정했습니다. 우리는 카타르 대표들에게 우리의 결정을 알리고 동의했습니다. 그들은 돈을 송금 할 준비가되어 있었다. 우리는 그것을 가져 가지 않았을 것이다. " [62]

제안 된 프로젝트의 엄청난 비용과 초호화 콘도미니엄 시장의 위험과 함께 카타르 대화의 붕괴는 대신보다 겸손한 사무실 개조를 추진 한 보르 나도의 스티븐 로스설득 했다. [80] 전환 계획에 반대하면서 Roth는 건물이 "더러움 만 있으면 훨씬 더 가치가있을 것"이라고 말했다. [61] 결국, 현재의 건물을 대체 할 계획은 자본 파트너 또는 대출에 가져 커쉬너의 무능력 후 철회했다. [81]

2017 년에는 12 억 달러의 선순위 모기지 이자율이 5.5 %에서 6.353 %로 증가한 후 건물이 2,500 만 달러 이상을 잃었습니다. [63] 현금 년 전에 아래로 약 2/3 이상의 요구이자 지급의 절반을 커버 만 충분했다 건물의 임대료에서 흐른다. [82] 2017 년 말, 캘리포니아의 Ted Lieu , Maryland의 Jamie Raskin , Pennsylvania의 Brendan Boyle포함한 여러 민주당 의원들은 Kushner Companies에 편지를 보내 회사가 부동산 재 융자를 위해 외국 정부로부터 돈을 구했는지 여부를 물었습니다. [83]

타워에 빚진 많은 부채로 인해 타워의 49.5 %를 소유 한 보르 나도 부동산 트러스트는 2018 년 2 월 건물 지분을 매각 할 계획이라고 밝혔다. [84] 커쉬너 이후 $ (120) 백만 Vornado의 지분을 구입하기로 합의했다. [85] [86]

브룩 필드 속성

2018 년 8 월 Brookfield Properties는 건물에 대한 전체 소유권을 사실상 인수하면서 부동산에 대한 99 년 임대 계약을 체결했습니다. [87] [88] [89] Brookfield는이 부동산에 대해 12 억 8600 만 달러를 지불했는데, 이는 Kushner가 10 년 전에 지불 한 것보다 5 억 달러가 적은 것입니다. 거래는 고위 모기지가 전체 그러나, $ (300) 만 달러 "희망 노트는"한에 돈을 지불 할 수 상각 완전히. [90] 새로운 로비, 외관 및 기계적 시스템과 건물을 정비하기 위해 이상의 $ 6 억 투자 계획이 회사. [91] 부터 논란을 끌었다 구매 카타르 투자청 (QIA)이이 $ 1.8 억 2014 년에 구입 한 브룩 필드 재산권 파트너에서 9 %의 지분을 소유했다.[92] [93] 그러나, QIA 대변인은 브룩 독립적 행동 항 그것은 "QIA는 666 아베 뉴 발달에 관여 전혀 없었다." [93]

2020 년 말, 억만 장자 이스라엘 잉글 랜더 의 헤지 펀드 밀레니엄 관리, LLC는 17만평방피트 (16,000m 떠나 2 근처 399 파크 애비뉴로 이동하려면 건물에). [94] 2018 년, 투자 은행 윌리엄 블레어 & 컴퍼니는 또한 40,000평방피트 (3,700m의 건물 떠날 계획 발표 2 년) 아메리카 1166 애비뉴 . [95] 2019 년 2 월 ING Bank는 Brookfield Properties에 7 억 5 천만 달러를 빌려 재산 개조 비용을 지불했습니다. [96] 아폴로 글로벌 매니지먼트또한 3 억 달러의 메 자닌 대출을 제공하여 총 자금이 10 억 달러를 넘었습니다. [97] 2019 년 4 월, Vornado는 666 Fifth Avenue에있는 소매 콘도미니엄을 포함한 소매 자산 포트폴리오의 48 % 지분을 카타르 투자청과 Crown Acquisitions에 전체 포트폴리오 가치가 56 억 달러에 달하는 거래로 매각했습니다. [98]

2019 년 10 월 Brookfield는 나머지 임차인의 임대가 만료 된 후 2020 년 말에 660 Fifth Avenue 건물의 이름을 바꾸고 4 억 달러의 리노베이션을 시작할 계획이라고 발표했습니다. [99] 계획, 건축 회사가 설계 한 콘 페더슨 폭스 , 더블 높은 천장을 제공하고, 건물의 내부 열을 많이 제거하는 네 개의 외부 테라스를 추가, 천장부터 바닥까지 내려 오는 대형 창문과 건물의 알루미늄 클래딩을 교체 포함. 2023에서 수리가 완료되면, 브룩 필드는 평방 피트 당 이상의 $ 50 ($ 1,100 / m의 임대료 달성 할 것으로 예상 2 ), 뉴욕시의 모든에서 가장 비싼 사무실 임대료의 일부를. [99] 얼마 후, 아커 만 10 만 평방 피트 건물에서 이동하는 계획을 발표 (9,300m2 ) 아메리카 대륙의 1251 번가에서 . [100]

2020 년 5 월 Kushner Companies는 본사를 건물에서 인근 General Motors Building 으로 이전 할 계획을 발표했습니다 . [101] 다음 달, 브룩 필드는 초기에 자신의 임대를 종료 할 카디마 부동산 동료에게 $ 8.5 백만 달러를 지불했다. 2020 년 6 월까지 Brookfield는 리노베이션을 위해 건물을 비우기 위해 5 개의 다른 세입자를 매입하기 위해 2020 년에만 2270 만 달러를 지출했습니다. [102]

임차인

5 번가에있는 Hollister Co. 매장

지하철 입구

건물은에 입구가 들어 뉴욕시 지하철다섯 번째 번가 / 53 스트리트 에 의해 제공됩니다 역, EM 열차. [111] 홀리스터 주 저장소가 개방 될 때 엘리베이터가 변화하게 하였다 근처 연마 회색 칼럼 로비에 넣고 지하철 건물의 바닥에 입구.

대중 문화에서

영화 The Wolf of Wall Street 의 오프닝 점심 장면 은 이전 Top of the Sixes 레스토랑에서 촬영되었습니다. [112]

1959 년 다큐멘터리 영화 Skyscraper [113] 는 666 Fifth Avenue의 건설에 관한 것이었다. [114] 이 영화의 감독 셜리 클라크는 A와 묘사 "초고층의 건축물에 관한 음악 코미디." Skyscraper1960 년 아카데미 상 후보에 올랐 습니다. [115]

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외부 링크