432 파크 애비뉴 - 432 Park Avenue

432 파크 애비뉴
432 Park Avenue, NY (cropped).jpg
일반 정보
상태 완료
유형 주거용
건축 스타일 현대
위치 432 Park Avenue
Manhattan , 뉴욕
좌표 40 ° 45'42 "N 73 ° 58'19"W  /  40.76167 73.97194 ° N ° W / 40.76167; -73.97194 좌표: 40 ° 45'42 "N 73 ° 58'19"W  /  40.76167 73.97194 ° N ° W / 40.76167; -73.97194
착공
  • 설립 : 2011 년 9 월
  • 지상 구조 : 2012 년 5 월
탑 아웃 2014 년 10 월 10 일
완료 2015 년 12 월 23 일 [1]
비용 미화 12 억 5 천만 달러 [4]
신장
건축 425.5m (1,396 피트) [2]
425.5m (1,396 피트) [2]
최상층 1,286 피트 (392.1m) [2] (점유)
기술적 세부 사항
층 수 85 (지하 +3) [a] [2]
바닥 면적 41만2천6백37평방피트 (38,335m 2 )
리프트 / 엘리베이터 10
설계 및 시공
건축가 Rafael Viñoly [2] 및 SLCE Architects, LLP
개발자 CIM 그룹 / Macklowe 속성
구조 엔지니어 WSP 칸토르 세이 눅
주 계약자 임대리스 그룹

432 파크 애비뉴는 주거입니다 마천루 에서 57 번가파크 애비뉴 에있는 미드 타운 맨해튼 에있는 뉴욕시 가 내려다 보이는 센트럴 파크 . 425.5m 높이의 타워는 CIM Group과 Harry B. Macklowe 가 개발하고 Rafael Viñoly가 설계했습니다 . 125 개의 콘도 는 물론 거주자를위한 전용 레스토랑과 같은 편의 시설을 갖추고 있습니다. 432 Park Avenue는 Billionaires 'Row 에 있으며 도시에서 가장 비싼 주택 중 일부가 있으며 중앙 단위는 수천만 달러에 판매됩니다.

432 Park Avenue는 2006 년 Macklowe에 매각 된 이전 Drake Hotel 부지에 위치해 있습니다 .이 프로젝트는 자금 부족과 부지의 부동산 인수 어려움으로 인해 5 년 동안 지연되었습니다. 2011 년 432 Park Avenue 건설 계획이 승인되었고 내년부터 발굴이 시작되었습니다. 432 Park Avenue 내 판매는 2013 년에 시작되었습니다. 이 건물은 2014 년 10 월에 마감되어 2015 년에 공식적으로 완공되었습니다. 타워는 바람 돌풍이 건물을 통과 할 수있는 개방형 2 층 기계 공간으로 분리 된 12 층 블록으로 나뉩니다.

완공 당시 432 Park Avenue는 미국에서 세 번째로 높은 건물 이자 세계에서 가장 높은 주거용 건물이었습니다 . 2020 년 현재로 , 그것은이다 세계 서른한번째 가장 높은 건물 , 미국의에서 여섯 번째로 높은 건물 뉴욕시에서 다섯 번째로 높은 건물 , 그리고 세계에서 세 번째로 가장 높은 주거 건물.

디자인

432 파크 애비뉴가에 의해 설계되었습니다 라파엘 비 놀리SLCE 건축가 기록의 건축가로 봉사했다. [2] 인테리어는 Deborah Berke 와 회사 Bentel & Bentel 이 디자인했습니다 . [5] 건설에 관련된 다른 회사로는 구조 엔지니어 WSP Cantor Seinuk 와 일반 계약 업체 Lendlease가 있습니다. 이 프로젝트는 Harry B. Macklowe 의 회사 인 Macklowe Properties에 의해 개발되었습니다 . [2]

건물은 East 56th Street, Madison Avenue , East 57th StreetPark Avenue로 둘러싸인 맨해튼 미드 타운 블록에 있습니다 . 대략 L 자형 많은 34,470평방피트 (3,202m 포괄 2 ). [6] 타워는 블록 내 중앙에 위치하며 그베이스는 56 번가를 따라 동쪽으로 파크 애비뉴까지 이어집니다. [7] [8] 기지의 정문은 56 번가에 있지만 파크 애비뉴의 정면은 23 미터 (75 피트)입니다. [9]

외부

뉴욕시에서 가장 높은 건물. 432 Park Avenue는 왼쪽에서 세 번째입니다.

432 파크 애비뉴는 지상 85 층으로 메 자닌 과 84 층으로 이루어져 있습니다. [3] 꼭대기에서 14 층 간격으로 배치 된 5 개의 2 층 바람막이는 밀폐되어 있지 않으며 타워의 풍하중 을 줄이는 역할을합니다 . [10] [11] 바람막이 위 6 층 모듈러 기계적 서비스를 포함 할 필요 아래 덕트를 감소. [11] 층 번호 시스템에는 건물 바닥 근처의 기계식 레벨이 포함되어 있으므로 맨 위 층은 96 층으로 번호가 매겨집니다. [a] [12]

432 파크 애비뉴는 공식적으로하면 고점 1천3백96피트 (426m)에서, [13] [14] [15] 그것은되었다 뉴욕시에서 두 번째로 높은 건물 한 후 하나의 세계 무역 센터 와 세계에서 열 다섯 번째로 높은 건물입니다. [2] 지붕 높이 기준으로 432 공원은 2020 년 기준으로 도시에서 가장 높은 건물 로 One World Trade Center의 417m (1,368 피트) 옥상을 능가합니다. [16] 이 건물은 뉴욕시의 다른 건물에 비해 매우 높기 때문에 건축시 연방 항공국의 승인이 필요했습니다 . [17] 2020 년 기준, 432 파크 애비뉴는 미국에서 6 번째로 높은 건물, 뉴욕시에서 5 번째로 높은 건물, 지붕을 씌운 건물이 포함 된 경우 세계에서 3 번째로 높은 주거용 건물입니다. [18] 15 : 1, [10] [19] 박 432 높이 대 너비 비율 은 세계에서 가장 날씬한 비율 중 하나입니다. [20] 건물의 바닥 면적의 거의 4 분에서 제외 구조 및 기계 설비에 전념 때문에 건물의 높이를 부분적으로 도시 구역 규정에 의해 허용 된 용적률의 계산. [21] [22] 가느 다란 건물은 뉴욕시의 새로운 유형의 일부로 특징 지어졌습니다. "연필 탑 ". [23]

타워의 외부는 흰색 포틀랜드 시멘트 로 만든 현장에 타설 된 콘크리트 격자로, 3.0m (10ft-square) 구멍의 규칙적인 격자를 형성합니다. 점유 가능한 각 층에는 면당 6 개의 100 평방 피트 (9.3m 2 ) 창문이 있으며, 각 복층 바람막이에는 면당 12 개의 유약을 입히지 않은 개구부가 있습니다. [24] 염기는 석회석으로 피복되어 있지만, 추가적인 마감재 탑에 적용되지 않았다. [11] Viñoly 정규 격자 오스트리아 디자이너 1905 쓰레기통 영감 것을 특징 세프 호프만 . [25] [26]

구조적 특징

건물의 영구적 인 야간 조명 계획 (빈 방풍 시간에 표시됨)은 2016 년 11 월 14 일에 시작되었습니다. [27]

상부 구조는 30 인치 두께 (76cm) 벽이있는 9.1m (30 피트) 정사각형 철근 콘크리트 코어와 바닥에서 폭이 1.63m (5 피트 4 인치)에서 점점 가늘어지는 기둥의 외부 쉘로 구성됩니다. 탑의 상단이 51cm (20 인치)입니다. [11] [28] 코어 주택 엘리베이터 샤프트와 기계적 서비스. [11] [25] 탑의 코어와 외부 사이의 거리가 사방 27 피트 (8.2 m)이다. [11]

탑 층의 바닥 판은 각 층을 8,255평방피트 (766.9 m의 가능한 영역주는 93 피트 (28m) 양쪽 정사각형 2 ). [10] [11] [29] 각 층의 바닥에서 바닥까지의 높이는 15 피트 6 인치 (4.72m)이며, 그중 최소 10 인치 (25cm)는 바닥 슬래브의 깊이입니다. 위층에는 최대 46cm (18 인치) 두께의 슬래브가있어 더 많은 질량을 추가하여 풍하중으로 인한 가속을 완화합니다. [11] [25]

건물의 기초에는 기본 기반암으로 18 ~ 21m (60 ~ 70 피트) 내려가는 약 60 개의 바위 앵커가있어 안정성을 제공합니다. [30] 상기 흔들리는 완화하기 위해, 탑의 상부 두 포함 동조 질량 댐퍼 , [10] [11] [31] 여러 부가 댐퍼 기계적 층의 일부 아웃리거에 위치하고있다. [10] [11]

내부

최종 계획에는 총 147 개의 아파트가 필요했습니다. 34 ~ 96 층 사이에 1 ~ 6 개의 침실이있는 122 개의 고급 콘도미니엄 유닛과 28 ~ 29 층에있는 25 개의 스튜디오 유닛이 있습니다. [12] 91 ~ 96 층에있는 펜트 하우스 유닛에는 레이아웃이 포함되어 있습니다. 아래 층에있는 유닛과는 다릅니다. [32] 타워의 콘도 유닛 (4.72 m) - 높은 천장에 15피트 6 기능. 가장 작은 단위는 351 평방 피트 (32.6 m 인 가장 큰 단위는 8,255 평방 피트 (766.9 m 동안) 스튜디오 2 층 96), 여섯 침실, 일곱 목욕 펜트 하우스가 자신의 라이브러리와, . [33] 샘플 중형 유닛 # 35B, 커버 4천평방피트 (370m 2) 침실 3 개와 욕실 4 개 반이 있으며, 남서쪽을 향하고 센트럴 파크가 보입니다. [34] 그는 센트럴 파크 (Central Park)의 전망을 강조 원하는대로 Macklowe 처음, 창문의 일부에 두꺼운 프레임을 배치,하지만 그들은 실내 공간을 차지하기 때문에 일부 세입자는 이러한 프레임을 제거했습니다. [25] [35]

건물의 편의 시설로는 12 피트 (3.7m) 천장, 골프 훈련 시설, 개인 식당 및 상영 실이 있습니다. [36] 층 (12)에 8,500 평방 피트 (790m 인 2 5,000 평방 피트 (460m)와 전용 레스토랑 2 ) 전용 테라스 [37] 에 의해 주도 된 미슐랭 때문에 요리사 숀 Hergatt 2016 . [38] [39] 마루 16 내지 12은 피트니스 센터와 클럽 "부"를 포함한다; 23m 길이의 수영장, 월풀, 사우나 및 한증막이있는 수영 단지; 14 인용 회의실을 포함한 개인 회의실; Assouline Publishing에서 큐레이팅 한 라이브러리 . [12] [40]

역사

Macklowe 인수 및 금융 위기

21 층, 495 실의 드레이크 호텔 은 1926 년 파크 애비뉴56 번가 코너에 지어졌습니다 . [41] 2006 년 1 월, 호텔 소유주 인 Host Hotels & Resorts 는 "4 억 달러 중반 범위"로 부동산을 매각 할 계획이었습니다. 주로 노후된 호텔을 다용도 고층 건물로 교체 할 가능성이있는 사이트를 마케팅했습니다. . [42] Harry Macklowe는 2006 년에 Drake를 4 억 1,800 만 달러에 구입했습니다 [41] [43] (2019 년 5 억 5 천만 달러에 해당하는 금액 [b] ).

호텔을 인수 한 후 Macklowe는 프랑스 조제 식품 회사 인 Fauchon에 400 만 달러를 지불 하여 Drake Hotel 1 층 임대 기간을 단축하고 2016 년이 아닌 2007 년 4 월에 퇴거했습니다. 합의에 도달 한 직후 Fauchon은 Macklowe를 뉴욕 대법원은 개발자가 비계로 입구를 막고 에어컨과 호텔 욕실 접근을 차단하겠다고 협박하여 매장을 떠나도록 괴롭혔다 고 주장했습니다. [44]

2007 년 4 월, Macklowe 는 46 East 57th Street에 있는 Buccellati 매장을 4,750 만 달러에 매입했습니다. 이는 Macklowe가 40 East 57th Street Audemars Piguet 매장을 1,920 만 달러에, 38 East 57th Street Franck Muller 매장을 6 천만 달러에, 44 및 50 East 57th Street를 4100 만 달러에 매입 한 뒤 이어졌습니다 . [41] [45] [46] 14 개월이 넘는 협상 끝에 Macklowe는 임대를 일찍 끝내고 길 건너 137 East 57th Street로 이동하기 위해 Audemars Piguet에 1660 만 달러를 지불해야했습니다. [47] 추가로 주변 소포의 총비용 공기 권리인수 비용이 7 억 2,200 만 달러 이상이되었고 56 번가와 57 번가 사이에 대형 L 자형 부지가 생겼습니다. [41] 에서는 2007 년 초, Macklowe 속성에서 $ (543) 만 달러 모기지 고정 도이치 은행 사이트. [45] Macklowe은 65 층 계획 할 것이라고했다 아르마니 소매의 3 층으로 구성 것이다 타워 -branded을, 10 층 호텔과 주거 공간의 33 층에 의해 topped 20 층,까지 사무실. [48]

또한, 노드스트롬이 서명 한 의향서 처음 뉴욕에 매장을 열려면 25만3천5백평방피트 (23,550m 2 건물의 기초에) 기함. Macklowe는 42 East 57th Street에 있는 Turnbull & Asser 매장을 3,300 만 달러 에 구매하는 계약을 맺었 지만 회사 소유주 는 매장 임대에서 콜 옵션실행하여 대신 3,150 만 달러에 건물을 구매할 수 있도록했습니다. Jacob & Co 의 설립자 Jacob Arabo 는 또한 50 East 57th Street에있는 매장 건물에 1 억 달러를 요구했는데, 이는 Macklowe가 지불 할 수없는 대가입니다. 이러한 홀드 아웃Macklowe는 East 57th Street에 소유 한 다른 건물을 연결할 수 없어 노드스트롬이 매장의 1 층 입구에 필요한 공간을 빼앗 겼습니다. [41] 노드스트롬은 또한 5.5 미터 높이의 천장을 필요로했지만 현장에서는 불가능했습니다. [49] 이로 인해 노드스트롬은 거래에서 물러나고 대신 57 번가에서 서쪽으로 몇 블록 떨어진 센트럴 파크 타워 에서 플래그십을 열었습니다 . [50]

2007 년 10 월, 뉴욕시 건물 청은 부지에 대한 철거 허가를 발행했습니다. 시, 철거 비용은 $ (6) 만 또는 평방 피트 당 약 $ 15 조 ($ (160) / m로 추정되었다 2 ). [51] 2007-2008금융 위기 동안 Macklowe는 2007 년 11 월에 예정된 Deutsche Bank 대출을 불이행했습니다. [52] 2007 년 10 월 Harry Macklowe는 사이트에서 Macklowe Property의 부채 중 1 억 5,630 만 달러를 개인적으로 상환했습니다. 프로젝트에 2 억 5 천만 달러 이상 투자. [41] 상환은의 $ (38) 만 달러 포함 메 자닌 대출 에 의해 개최되었습니다 15 %의 금리 Vornado 부동산 신탁을 .[53] 월 2008 호텔리어 커크 커 코리안 및 투자 회사 두바이 월드가 보도 재산의 기존 부채를 가정에 추가로 $ (200) 백만을위한 사이트를 구입 고려했다. [54]

이 은행은 2008 년 8 월 대출 ( 당시 4 억 8200 만 달러로 상각 된)에 대한 차압 을 시작 하고 개발 사이트를 장악 하기 위해 소송을 제기했습니다 . [41] Deutsche Bank는 대출금을 21 개의 트랜치 로 나누고 Highland Capital Management 와 Sorin Capital Management를 포함한 10 명의 다른 투자자에게 부채의 대부분을 매각 하여 수천만 달러의 수수료를 받았습니다. [55] 은행은 자체 대차 대조표 에 1,200 만 달러의 대출을 유지했습니다 . [41]2008 년 11 월 경기 침체가 절정에 달했을 때 투자자 중 한 명인 iStar Financial은 1 억 6 천만 달러에 해당하는 2 억 2,400 만 달러의 부채에 대한 구매자를 찾지 못했습니다. 이는 달러당 71 센트가 조금 넘는 금액입니다. [41] [56] 처음에는 Apollo Global Management , The Related CompaniesSilverstein Properties를 포함하여 20 명 이상의 입찰자가 관심을 갖고 있다고 믿었습니다 . [57] 만 대여섯 입찰자 결국 각각 달러에 $ 1 억 약 $ 130 만, 45 및 58 센트 사이에 제공했다. [58]

Paul Manafort 및 CMZ Ventures

지상에서 본

2007 년 말 Thor Equities의 설립자 인 Joseph Sitt 는 Macklowe를 CMZ Ventures라는 투자 회사에 소개했습니다. [59] 의 문자 "CMZ"는 표현 아서 G. 코헨 , 뉴욕의 부동산 개발을; Paul Manafort , 전 로비스트, 정치 컨설턴트 및 변호사; Manafort와 Fred Trump 의 빈번한 파트너 인 Brad Zackson . [60]

2008 년 CMZ Ventures는 Deutsche Bank 대출금을 전액 상환하고 Macklowe의 총 인수 가격에 추가로 소액의 이익을 나타내는 개발 부지에 8 억 5 천만 달러를 지불하기로 합의했습니다. [61] 사실, 구입 가격보다 높은 경우에도 $ 780 만 달러의 감정가, 개발 사이트 구매의 전례했다 10 %의 프리미엄보다이었다. [59] 와 파트너는 65 층 건물을 건설하고 싶었다 불가리 고급 호텔, 콘도, 개인 클럽, 수직 쇼핑몰을 -branded. 2008 년 말, 우크라이나 천연 가스 과두 주이자 러시아 조직 범죄 혐의로 주장 된 Dmytro Firtash , [62]자본금 1 억 1,200 만 달러를 투자하기로 합의하고 Manafort에게 2,500 만 달러의 보증금을 지불했습니다. [63] 보증금은 한 유선 A로부터 라이파이 젠의 주장 미국 관리는 "러시아 조직 범죄에 대한 전면 것을 계정 상사의 상사 " 세미 온 모길 비치 . [64] 친 러시아 컨설팅 동안 Manafort는 Firtash를 만났다 지역 당 우크라이나의 시간에, 집권 정당. [61] [65] 프랑스어 펀드 Inovalis은 다양한 후원자에서 프로젝트에 대한 지분의 또 다른 $ 5 억 마련하기로 합의했다. 결국 CMZ가 필요한 자금을 마련하지 못하자 입찰은 무너졌다. [59]

2011 년, 전 프로 유럽 연합 (EU) 우크라이나 총리 율리아 티모셴코는 의에서 주장하는 뉴욕 남부 지구에 대한 미국 지방 법원 Firtash가 위반했다고 공갈 및 부패 조직 법 . 구체적으로, Tymoshenko는 Firtash가 러시아 국영 기업인 Gazprom 과 공동으로 관리 한 천연 가스 회사 RosUkrEnergo 에서 불법적으로 훑어 본 자금 프론트 조직 으로 CMZ를 사용했다고 말했습니다. . Tymoshenko는 또한 Firtash가 부동산 투자가 아닌 정치적 목적으로 돈을 사용할 계획이라고 주장했습니다. 구체적으로, 그녀는 그 돈이 그녀의 상대 인 2010 년 우크라이나 대통령이 된 친 러시아 정치인 Victor Yanukovych 에게 도움이 될 것이라고 주장 했습니다. [61]

또 다른 CMZ 벤처 투자했다 올 레크 데리 파스카 하는 제재 세계에서 두 번째로 큰 알루미늄 회사 러시아 과두 정치의 독재자 지도자 러스 알 . Deripaska는 투자 펀드라는 이름의 페리클레스를 통해 432 파크 애비뉴에 $ (56) 달러를 투자하기로 합의 [61] 에 의해 관리되었다 릭 게이츠 , 이후에 죄를 시인 한 Manafort 파트너 미국에 대한 음모거짓 진술을 만들기조사러시아어 간섭 2016 년 미국 선거에서 . [66]

CIM 그룹 투자

2010 년 1 월, 개발자 CIM Group은 Macklowe를 파트너로 유지하면서 434 Park Avenue와 38, 40, 44 및 50 East 57th Street를 포함한 전체 개발 사이트에 3 억 5 천만 달러를 지불하기로 합의했습니다. [43] [67] CIM의 투자로 인해 Macklowe는 최고 수준의 트랜치에 대해 달러로 90 센트를 상환 할 수 있었으며 최하위 트랜치는 완전히 제거되었습니다. [52] 당시이 사이트는 파크 애비뉴 의 서쪽에있는 이스트 56 번가 57 번가 사이에 위치하기 때문에 뉴욕에서 가장 가치있는 곳 중 하나로 간주되었습니다 . [68] [69] 씨티 그룹 의 개인 은행 부문은 각각 100 만 달러에서 5 백만 달러를 투자 한 순자산가 높은 개인 . 또 다른 1 억 달러의 자본은 CIM의 기존 기관 투자자 고객 으로부터 나왔습니다 . [69] 투자 다음은, CIM은 2011 년 1 월에 $ 42.5 백만 (46) 이스트 57 번가를 구입, 개발 사이트를 계속 확대 [70]

CIM과 Macklowe는 Macklowe가 몇 년 전에 6 천만 달러 이상에 구입 한 38 East 57th Street에있는 자신의 공간에서 시계 소매 업체를 퇴거 시키려고 시도한 후 2010 년 9 월 Franck Muller의해 고소되었습니다 . 이 건물은 부동산 투자 회사 인 Sovereign Partners에게 마스터 임대되었으며, 2018 년까지 1 층과 메 자닌 공간을 Franck Muller에게 전대했습니다. CIM과 Macklowe는 2008 년 11 월에 마스터 임대를 530 만 달러에 구매하여 CIM 소유 회사 인 Franck Muller의 새 집주인. [46] 그 후 CIM과 Macklowe는 Cushman & Wakefield 가 건물을 재평가했습니다.그는이 공간에 대한 공정 시장 임대료가 연간 140 만 달러로 Sovereign Partners가 처음 합의한 임대료보다 높다고 결정했습니다. 그러나 Sovereign Partner의 임대를 구매 한 CIM 소유 회사는이 인상 된 임대료를 지불하지 못하여 임대 불이행으로 이어지고 CIM과 Macklowe가 퇴거 절차를 시작할 수있게되었습니다. Franck Muller는 CIM이 본질적으로 인상 된 임대료를 지불하지 않기로 선택하고 CIM 소유의 마스터 임차인과 다시 전차인 Frank Muller를 퇴거시키기위한 핑계를 만들고 있다고 주장하면서 반대했습니다. 10 월에 뉴욕 대법원은 대신 중재통해 사건을 결정하도록 명령했습니다 . [71]

개발자들은 2011 년 4 월 초에 현장에서 Pacific Northwestern Bank로부터 3 천만 달러의 모기지를 받았습니다. [72] 그 달 말 CIM 은 현장 발굴 작업을 시작하기 위해 5 층짜리 사무실 건물 [73]대한 더미 허가서를 제출했습니다 . 74] 그리고 다음 달까지 새로운 타워를 설계하기 위해 Rafael Viñoly를 고용했습니다. [75] Macklowe는 뉴욕에서 부동산 회견에서 건물이 "기념비"와 자신의 경력에 "관석"이 될 것입니다 주장했다. [76] 10 월에 주소 432 Park Avenue를 사용하여 부지에 400 미터 높이의 콘도미니엄 타워에 대한 계획이 공개되었습니다. [77]이전에 CIM은 건물의 저층을 인근 One57유사한 고급 호텔로 사용하는 것을 고려했으며 Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels 및 One & Only Resorts를 비롯한 운영 업체와 대화를 나누었습니다 . [78] 다음 달에 CIM은 42 East 57th Street에있는 Turnbull & Asser의 매장을 3,240 만 달러에 구입하고 동시에 근처의 50 East 57th Street를 3,150 만 달러에 의류 매장에 매각하여 CIM이 개발 사이트를 확장하고 Turnbull & Asser를 유지하도록 허용했습니다. 같은 블록에. [79] 2011 년 12 월, LVMH 는 회사의 "Cheval Blanc"고급 호텔 체인 확장을위한 사이트 투자를 고려한 것으로 알려졌습니다.LVMH 타워 . [80]

구성

2014 년 7 월 56 번가에서 바라본 평면도
2015 년 3 월 공사중

건물의 기초 발굴 작업은 2012 년 초에 시작되었습니다. [81] 3 월에 CIM은 전체 건물에 대한 계획을 제출하여 82 층 높이의 1,397 피트 (426m) 높이를 공개했습니다. [82] 건물의 뉴욕시 교육청은 두 달 후 건축 허가를 발행했다. [83] 9 월 2012, 건물의 콘크리트 기초는 완성되었다 [84]타워 크레인이 설치되어 있었다. [85] 올해 말까지 건물 전달 거리 수준은. [86] 건설이 진행됨에 따라, 432 공원의 개발자는 건물의 단위를 여러 번 가격을 물어 올렸다. [87] [88]2012 년 6 월 브로셔는 단위가 평방 피트 당 $ 4,500 ($ 48,000 / m 비용이 있음을 표시 2 ) [89] 그러나 그 속도는 평방 피트 ($ 62,000 / m 당 $ 5,800로 증가했다 (2) 2012 년 9 월에 의해) [90] 2013 년 3 월 , 요청 가격은 평방 피트 당 $ 6,742 ($ 72,570 / m 2 )에 도달했습니다 . [88]

프로젝트의 두 번째 크레인은 2012 년 초에 설치되었습니다. [91] 2012 년 10 월 개발은 또한 헤지 펀드 The Children 's Investment Fund Management 로부터 4 억 달러의 건설 자금을 받았습니다 . [69] 건설 대출은 낮은 수행 담보 인정 비율 40 % 미만이지만 연간 10 %의 비정상적으로 높은 이자율. [92] 그러나 대출은 또한 대출자가 건설 대출을 불이행 할 경우 CIM이나 Macklowe의 다른 자산을 추적 할 수 없음을 의미하는 비 소속 이었습니다 . [69]

2013 년 2 월에 승무원이 인근 건물을 손상시키고 건물 부가 프로젝트에 여러 가지 안전 위반 사항을 부여한 후 공사가 일시적으로 중단되었습니다. [93] 비록 작업이 한 달 내에 재개, 작업자가 현장 건설 사고로 부상 한 그 나무 조각 다섯 번째 이야기에서 제외 년 3 월. [94] 에서 2013 년 중반은, 개발자들은 다른 층을 추가 할 계획 개정을 제기했다. 이것은 이전에 두 배 높이의 층이었던 95 층을 표준 높이의 두 층으로 전환함으로써 달성되었습니다. [삼]

또한 3 월에는 근처 제너럴 모터스 빌딩에 있는 사무실에서 공식적으로 판매가 시작되었으며 , 단위는 개당 2,000 만 달러에서 8,250 만 달러 사이입니다. 당시 개발자들은 건물 단위의 1/3 이상이 이미 계약 중이라고 주장했습니다. [95] [96] [88] 마케팅을 지원하기 위해 Macklowe는 판매 센터에서만 방송되는 4 분짜리 영화에 100 만 달러를 썼습니다. 감독이 영화, 대니 포스터 와에서 촬영 Silvercup 스튜디오는 , 그녀의 떠나는 젊은 여성 다음과 영어 컨트리 하우스를 1957 년에 롤스 로이스 와 복용 중 Learjet을 432 파크 애비뉴에서 그녀의 새로운 가정을. [97]이 영화는 또한 헬리콥터에 매달려 매달려있는 유명한 프랑스 하이 와이어 아티스트 Philippe Petit , Cass Elliot의 음악 , Mies van der Rohe바르셀로나 파빌리온판테온에 대한 언급 , King Kong , Le Corbusier , Al Capone , Anna의 묘사를 선보였습니다 . May Wong . [98]

432 파크 애비뉴 6 월 2014 년 1,000 피트 (300m)를 돌파 [99] 토핑 의식이 건물은 최대 높이에 도달했다는 의미 년 10 월 10 일, 2014 년 개최되었다. [100] 432 파크 애비뉴는 2015 년 1 월에 거의 완공되었으며 또 다른 공사 사고로 인해 작업이 일시적으로 중단되었습니다. [101] [102] 2015 년 11 월, Macklowe는 중개에서 팀에 추가 더글러스 엘리을 탑의 유닛을 판매하는 임무 개발자의 내부 영업 팀을 보완하기 위해. [103] 2016 년 초까지 여러 웹 사이트에서 2015 년 12 월 23 일에 432 개 공원이 공식적으로 완성되었다고보고했습니다. [25] [104] [1]

개업 후

완공 후 432 개 공원의 정상

2016 년 6 월, Macklowe Properties는 CIM으로부터 건물의 소매 부품을 인수하기 위해 4 억 1110 만 달러를 지불하기로 합의했습니다. [105] 몇 달 후, 그것은 부티크 시계 매장 발표했다 리처드 밀레는 지상 층 소매 공간의 일부를 차지한다. [106] [107] 4,200 평방 피트 (390m 2 10 월에서 열린 2018), 두 개의 층으로 가기 [108] 당시 리차드 밀레 유일한 소매 거주했다. 두 달 후, 경매 하우스 필립스 5만5천평방피트 (5,100m로 구성된 소매 공간에 대한 계약 체결 건물의 기초에)뿐만 아니라 3만평방피트 (2,800m 2 ) 지하, [109][110] [111] 월 (2020)의 공간으로 이동 계획 [112] [113] 2018 년 말은 존 바렛 도 (590m 6,300 평방 피트를 열어 합의 2 건물의 온) 살롱 Amaffi 향수 2 층과 부티크 4천평방피트 (370m 전용 2 층에). [114] 조앤 Podell , 쿠시 먼 앤드 웨이크 필드에 대한 브로커, 그녀는 소매 임차인을 유치하기 위해 낮은 임대료를 약속했다는 것을 2019에 명시된. [115]

2016 년 Linda Macklowe는 Harry Macklowe와 이혼을 신청했습니다. 이혼 절차의 일환으로 그녀는 2017 년 9 월 해리가 린다가 1,440 만 달러에 구입하기로 합의한 건물 78 층에있는 콘도를 불법으로 축소했다고 주장하는 소송을 제기했습니다. 이 부부는 처음에 린다가 더 작은 "A"유닛을 차지하고 해리가 더 큰 "B"유닛을 구매하면서 2013 년 78 층에있는 "그와 그녀의"콘도를 구입하기로 동의했습니다. $ 2.2 백만의 보증금을 지불 한 후, 린다는 개발자가 네 번을 닫는 지연 주장하고 2천6백63평방피트 (247.4 m에서 그녀의 단위를 축소 2 1,766평방피트 (164.1 m로) 해리의 이웃 "B"에 추가 공간을 제공) 단위. [116]이혼 법원 판사는 타워의 개발자에게 2017 년 12 월 21 일까지 Linda에게 축소 된 유닛을 구매할지 여부를 결정하도록 명령했습니다. 대신 Linda는 인근 Plaza Hotel 에있는 부부의 펜트 하우스에 머물기로 선택하고 220 만 달러의 보증금을 반환하는 대가로 유닛의 축소에 대한 소송을 철회했습니다. [117]

이혼 재판은 또한 Macklowe가 432 Park Avenue에 투자하여 250 만 달러를 벌었고 개발의 소매 부분에 대해 1,570 만 달러의 지분만을 보유한 것으로 밝혀졌습니다. [118] 패트리샤 Landeau 그의 이후의 결혼 다음은, Macklowe는 1,008 평방 피트 (93.6 m 설치 2 로 촬영 한 쌍의) 초상화 스튜디오 하 코트 월 2019 결혼식의 200 명에 타워의 소매 공간의 북서쪽 코너를 리셉션은 건물 78 층에서 임시 연회장으로 바뀐 콘도에서 열렸습니다. [119]

이 건물은 2018 년 1 월 Park Avenue Armoury 의 예술품 판매 "Armory Week"의 일환으로 극장 감독 Robert WilsonWatermill Center위한 이벤트를 주최했습니다. 이 이벤트에는 Macklowe, Zac Posen , Claude Grunitzky가 참석하여 헤드 라인을 장식했습니다. 18 세기와 19 세기 예술을 중심으로 한 Armoury Week의 좀 더 고전적으로 초점을 맞춘 이벤트에서 출발하여 여러 명의 누드 공연자를 고용했습니다. [120]

거주자

빠르면 2012 년에 12 명의 잠재 고객이 432 Park의 건물 에 관심이있는 것으로 설명되었고 [69] 내년까지 세입자는 1/3 이상에 대한 계약을 체결했습니다. [88] 다음 해는 그 비율이 공동으로 약 $ 10 억 지불 세입자 모두와 함께 50 % 이상 증가했다. [121] 2015 년 말까지 아파트의 거의 90 %가 매각되었으며, 거의 절반이 외국인 소유이며, "예술과 같은 주거를 수집하는 글로벌 엘리트의 일부"입니다. [ 123] [124] 브라질과 러시아 고객도 많았지 만 구매자의 대부분은 부유 한 중국인 이었습니다. [125] 독일 신문Der Spiegel 은 대부분의 유닛이 1 년에 10 개월 이상 빈 상태로 유지 될 것이라고 추정했습니다. [122]

주목할만한 주민들은 Lewis A. Sanders , Bennett LeBow , Ye Jianming , David Chu , Hely Nahmad , Jennifer Lopez , Alex Rodriguez 등이 있습니다. [126] [127] [128] [129] 다른 부유 한 주민들은 Bridgewater Associates의 임원 인 Bob Prince와 Douglas Elliman의 소유주 인 Howard Lorber를 포함 합니다. [130]

아파트 판매 가격

Seen from 30 Rockefeller Plaza in 2016
2016 년 30 Rockefeller Plaza 에서

2016 년에는 104 개 중 81 개가 중앙값 1840 만 달러에 판매되었습니다. 다음 해까지 나머지 미 판매 제품은 650 만 달러에서 8200 만 달러 사이의 가격으로 판매되었습니다. [131] [130] 첫 번째 매각이 완료 될에게였습니다 $ 18.116 백만 년 1 월 2016 년보고 된 아파트 # 35B,의 더 $ 17.75 만 달러 요구 가격보다. [132] 텐 추가 아파트는 $ 17.4에서 $ 44.25 백만에 이르기까지, 그 시간에 사용할 수있었습니다. [34]

중앙 펜트 하우스 단위는 다른 단위보다 비쌌습니다. 층 (91)에 두 개의 차양은 캐릴 Schechter가 헤지 펀드 매니저의 아내 2018 년에 $ 60 백만 팔렸다 이스라엘 잉글 , [133] [134] 층 (92) 및 (93)에 세 동안 펜트 유닛이 결합 $ 91 백만 2017 팔렸다 . [135] 94 층 펜트 하우스는 원래 제시 가격보다 낮은 25 %에 대해 2019 년에 $ 32.4 백만을 위해 판매되었다. [136] 원래 8,200 만 달러에 상장 된 95 층 펜트 하우스는 2018 년에 절반으로 분할되었으며 개별 주택은 3 천만 달러에 판매되었습니다. [32] 최고 유닛이 바닥 (96)에, [32] $ 95 백만 나열 하였다 [137] [138] [139]그러나 실제로 2016 년 에 사우디의 사업가 Fawaz Alhokair 에게 8 천 8 백만 달러에 매각되었습니다. [140] [141] 모든 유닛의 매각으로 31 억 달러의 수익을 올릴 것으로 예상되었습니다. 이는 뉴욕시에서 가장 높은 건물입니다. [132]

비판적 수용

멀리서 본 2016 년 완성

이 마천루는 전문가와 대중 모두로부터 엇갈린 리뷰를 받았습니다. [26] [13] 432 박근혜의 날씬함과 단순함은 칭찬과 비판의 대상이었다. 예를 들어, Financial Times 의 Jonathan Margolis는 "나는 432 Park Ave의 거의 어린이 다운 단순함에 집착하게되었습니다"라고 말했습니다. [142] Architect 매거진 의 Aaron Betsky는 432 Park를 "그리드 튜브가 그 주위에있는 작은 상자의 더 많은 납 덩어리를 추상화하고 찌르는 것"이라고 불렀고, [143] Real Deal 의 James Gardner는 "순수한 기하학의 감각, 거의 논쟁적인 규모의 거부는 광대 함을 향상시킬뿐입니다. " [8]반대로 뉴욕 매거진 의 건축 비평가 인 Justin Davidson 은 건물이 "스택 형 커비 홀 유닛"에 지나지 않으며 건물의 창의적인 가치에 의문을 제기했습니다. [26] 패션 컨설턴트 팀 건은 같은 건물을 설명 "단지 얇은 열입니다. 그것은 작은 캡이 필요합니다." [144]

일부 비평가들은 432 파크 애비뉴를 뉴욕의 증가하는 생활비와 과시적인 부를 대표하는 것으로 언급했습니다. [13] 에 대한 평론가 로스 앤젤레스 타임스는 마천루는에 "불평등의 건축 상징"이라고 [145] 동안 뉴욕 매거진은 건물의 단위 "억만 장자에 대한 멋진 교도소"를 불렀다. [146] 432 박씨의 부 불평등과의 연관성도 건물 소유의 건축가 인 비 놀리 (Viñoly)가 언급 한 바있다. 그는“초호화와 보조금 주택이라는 두 개의 시장 만있다”고 말했다. [33] [147]그럼에도 불구하고 인근 건물의 몇몇 주민들은 432 파크 애비뉴에 부유 한 주민들이 유입되면 자신의 재산 가치가 높아질 것이라고 말했다. [148]

Viñoly와 Macklowe는 친구 였지만 디자인의 다양한 감지 된 결함으로 인해 서로를 모욕했습니다. [25] [35] Viñoly는 Macklowe "미학의 교육 트럭 드라이버"라고 [25] [149] Macklowe는 Viñoly의 초고층 디자인이 빌드로 경쟁 한 도시의 개발자 사이에서 "남근 선망"에 의해 동기라고 말했다 동안 가장 높은 구조물. [25] [35] 2016 년 Viño는 디자인에 Macklowe의 창틀, 화장실 배치, Berke의 인테리어 디자인과 같은 "몇 개의 나사를 조이는 것"이 ​​있다고 농담 한 것으로 알려졌습니다. [25] [35] [150] 그는 나중에 그의 말에 대해 사과했다. [151]

또한보십시오

참고 문헌

메모

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외부 링크