111 West 57th Street - 111 West 57th Street

111 West 57th Street
111 West 57 St.jpg
2020 년 4 월 25 일에 본
대체 이름 스타 인 웨이 타워
일반 정보
상태 탑 아웃
유형 주거용
위치 111 West 57th Street , 뉴욕, NY 10019
좌표 40 ° 45'52 "N 73 ° 58'40"W  /  40.76455 73.97765 ° N ° W / 40.76455; -73.97765 좌표: 40 ° 45'52 "N 73 ° 58'40"W  /  40.76455 73.97765 ° N ° W / 40.76455; -73.97765
착공 2014 년
탑 아웃 2019 년 10 월
예상 완료 2021 년
비용 20 억 달러
신장
건축 435m (1,428 피트)
안테나 첨탑 435m (1,428 피트)
최상층 91
기술적 세부 사항
구조 시스템 콘크리트 프레임
층 수 84
리프트 / 엘리베이터 14
설계 및 시공
건축가 SHoP 건축가
개발자 JDS 개발 그룹 및 부동산 시장 그룹
구조 엔지니어 WSP
웹 사이트
공식 웹 사이트
지정 2001 년 11 월 13 일
참조 번호 2100
지정 법인 Steinway 홀 외관
지정 2013 년 9 월 10 일
참조 번호 2551
지정 법인 스타 인 웨이 홀 원형 홀
참고 문헌
[1]

111 웨스트 57 번가 도로 알려진 스타 인 웨이 타워 , A는 초고층 주거 마천루 미드 타운 맨하탄 , 뉴욕시 . JDS Development Group 과 Property Markets Group이 개발 한이 호텔은 Sixth Avenue 근처 57th Street 북쪽에있는 Billionaires 'Row따라 위치해 있습니다 . 111 West 57th Street는 Warren과 Wetmore가 설계 한 건물 기지에 있는 16 층의 이전 Steinway & Sons 매장 Steinway Hall , 그리고 Steinway에 인접한 새로운 84 층의 1,428 피트 (435m) 타워로 구성됩니다. 홀, 디자인SHoP Architects .

111 West 57th Street에는 60 개의 고급 콘도 (Steinway Hall에 14 개, 타워에 46 개)가 있습니다. 주거용 타워에는 테라코타 로 만든 교각 이있는 유리 외관이 있으며 , 남쪽에 장애물 이있는 절정있습니다. 완공되면 타워는 미국에서 가장 높은 건물 중 하나가 될 뿐만 아니라 너비높이의 비율 이 약 1:24 인 세계에서 가장 얇은 초고층 빌딩이 될 것입니다 . 뉴욕시 지정 랜드 마크인 Steinway Hall, 주로 벽돌, 석회암 및 테라코타로 만들어진 외관이 포함되어 있으며 주거 개발의 일부로 복원되었습니다. 111 West 57th Street에는 대부분 건물의 기지에있는 수많은 주민 편의 시설과 지정된 도시 랜드 마크인 Steinway Hall 내의 대형 원형 홀이 있습니다.

Steinway Hall은 1925 년에 문을 열었으며 거의 ​​90 년 동안 상점, 리사이틀 홀 및 사무실 건물로 사용되었습니다. 2005 년부터이 부지의 주거용 초고층 빌딩 계획은 Steinway Hall에 인접한 105–107 West 57th Street에 주거용 타워를 제안합니다. JDS는 2012 년 3 월에 105–107 West 57th Street의 부지를 인수했으며 JDS와 Property Markets Group은 내년에 Steinway Hall을 구입하여 109–113 West 57th Street에 부지를 제공했습니다. 타워 및 Steinway Hall의 리노베이션 작업은 2014 년에 시작되었습니다.이 개발은 자금 조달 문제, 수많은 소송, 고용 논쟁 등 여러 가지 문제에 직면 해 있습니다. 타워의 구체적인 형태는 고점 2019년 4월 동안, 그리고 개발은 2021 년까지 완료 할 예정이다.

대지

2018 년 11 월, 미드 타운 맨해튼엠파이어 스테이트 빌딩 의 102 층 에서 북쪽을 바라보고 있으며 지상에서 373m 높이입니다. 왼쪽에는 111 West 57th Street가 있습니다.

111 West 57th Street는 동쪽의 Sixth Avenue서쪽의 Seventh Avenue 사이 에있는 센트럴 파크 바로 남쪽에있는 뉴욕시미드 타운 맨해튼 지역에 있습니다. 이 건물은 105-113 West 57th Street 부지를 차지하고 있으며 남쪽으로 57th Street , 북쪽으로 58th Street를 따라 전면포함 합니다. [2] 직사각형 사이트 커버 20,621평방피트 (1,915.8 m 2 57 번째 및 58 번째 거리 106피트 (32m)의 폭, 두 거리 간의 200.83 피트 (61.21 m)의 깊이). [삼]

111 웨스트 57 번가 같은 차지하는 도시 블록 은 AS 갈보리 침례 교회 , 원 57알윈 법원 서쪽, 그리고 인접 퀸을 동쪽으로 즉시. 111 West 57th Street는 또한 카네기 홀 , 카네기 홀 타워 , 메트로폴리탄 타워에서 서쪽으로 한 블록 떨어져 있습니다. Parker New York , 130 West 57th Street , 140 West 57th Street 에서 남쪽으로 57th Street 건너편; 햄프셔 하우스트럼프 파크 북쪽으로 58 거리에서. [2] 건물은57 번가 역뉴욕시 지하철F<F> 기차. [4] [5] 111 West 57th Street는 57 번가와 센트럴 파크 주변의 몇 가지 주요 개발 중 하나이며 미디어에 의해 총칭 하여 Billionaires 'Row 라고 불립니다 . Billionaires 'Row를 따라있는 다른 건물에는 남동쪽으로 4 블록 떨어진 432 Park Avenue , 북서쪽으로 한 블록 떨어진 중앙 공원 남쪽에있는 220 , 서쪽으로 한 블록 서쪽에있는 Central Park Tower , 근처의 One57이 있습니다. [6] [7] [8]

111 West 57th Street의 기지에는 Steinway & Sons 의 전 매장이자 리사이틀 홀인 Steinway Hall이 있습니다 . 스타 인 웨이 홀에 의해 1925 년에 완성 된 워렌 & 웻 모어 와 인 뉴욕시 지정 랜드 마크 . [9] [10] 스타 인 웨이 홀에 식스 애비뉴 서쪽에서 웨스트 57 번가의 두 블록 주위에 개발 한 예술 허브의 일부 브로드 웨이 의 개통에 따라 19 세기 후반과 20 대 초 세기 동안 카네기 홀 1891 년 [11] [12] 이 지역에는 130 및 140 West 57th Street, Rodin Studios 와 같이 예술가와 음악가의 거주지로 지어진 여러 건물이 있습니다., 그리고 Osborne 아파트 . 또한이 지역에는 American Fine Arts Society , Lotos Club , American Society of Civil Engineers 와 같은 조직의 본부가 포함되었습니다 . [13]

디자인

Steinway Tower라고도 알려진 111 West 57th Street에는 두 가지 구성 요소가 있습니다. 개발 기지에있는 Warren and Wetmore의 원래 Steinway Hall에는 SHoP Architects가 설계 한 435m (1,428 피트) 타워가 있습니다. SHoP Architects의 사장 인 Gregg Pasquarelli가 제출 한 문서에 따르면 타워의 지붕 슬래브는 지상에서 383.3m 높이에 있고 꼭대기는 지상에서 1,423.58 피트 (433.91m) 높이에 있습니다. [14] 건물 지붕 슬래브 (84)를 포함하여 지상 위의 층, 또는 (85)를 포함한다. [1] [15] [16] 맨 위 층은 91 층으로 번호가 매겨지고 5 ~ 7, 13, 21 ~ 25 층은 건너 뜁니다. [16] [a]거주 할 수있는 타워의 가장 높은 층은 지상에서 346m 높이입니다. [1] 또한 주로 유틸리티 및 저장에 사용되는 하위 지하실과 지하실이 있습니다. [17]

이 프로젝트는 Michael SternJDS Development GroupKevin P. Maloney 의 Property Markets Group (PMG)에서 개발 중입니다. [1] [18] WSP USA 는이 프로젝트의 구조 엔지니어였으며 Jaros, Baum & Bolles 는 기계, 엔지니어링 및 배관을 담당하는 엔지니어였습니다. [1]

형태

16 층짜리 "L"자 모양의 Steinway Hall은 57 번가를 따라 19m (63 피트), 58 번가에서 30m (100 피트)의 전면으로 대부분의 기지를 채 웁니다. [19] 콘서트 홀은이 좌절 57 거리에 12 이야기 위, 그리고 58 거리에 9, 12 층 이상 좌절. 57 번가에있는 16 층 (19 층 [a] 으로 판매 됨 )도 모든면에서 뒤로 설정되어 있습니다. [10] Steinway Hall의 지붕에는 HalicarnassusMausoleum 과 유사한 피라미드 형 구리 지붕과 랜턴 이있는 종탑있습니다. [20] [21] 뉴욕 타임즈크리스토퍼 그레이 종탑은 "조각 적, 심지어 장례식, 카스트"를 가지고 있다고 설명했습니다. [22]

Steinway Hall 꼭대기에있는 주거용 타워 는 미국에서 가장 높은 건물 중 하나이며 너비 대 높이 비율 이 약 1:24 인 세계에서 가장 얇은 초고층 빌딩 중 하나입니다 . [23] [24] [25] [b] 가느 다란 건물은 뉴욕시의 새로운 " 연필 탑 " 의 일부로 특징 지어졌습니다 . [26] 탑의 북쪽 상승은 직접적으로 최대로 상승 정점 하지만 탑이 높은 층에있는 타워의 풋 프린트를 얇게, 상승 남부 고도는 여러 난관이 포함되어 있습니다. [8] [27] [28] [c] 피나클의 조명 패턴은L' Observatoire International . [1] [29] 때문에 타워의 정점의 모양, 111 웨스트 57 번가는 "천국의 계단"별명. [30] [18]

정면

스타 인 웨이 홀

Steinway 홀의 외관

Steinway Hall의 남쪽 입면 또는 측면은 57 번가를 향하고 있습니다. 외관 57 번가에서 가장 낮은 3 층의이 구성되어 인디애나 석회암 분홍색 - 화강암 위에 물 테이블 및 그랜드 센트럴 아치 측면 두 개의 직사각형 포털이 포함되어 있습니다. [20] [31] 외부 포털은 나무로 된 포켓 도어를 포함하고 있으며 [31] [32] 몰딩으로 둘러싸여 있으며 엔테 블러 처로 마감 되어 있습니다 . [31] 중앙 개구에 의해지지되는 Entablature를 포함하는 디스플레이 창이다 이온 양쪽에 열뿐만 아니라 lunette Entablature를 상기가. [33]lunette에는 Leo Lentelli 의 시멘트 조각 그룹이 있으며 여기에는 아폴로 의 옅은 부조가 포함되어 있습니다 . [20] [31] 위의 세 번째 이야기는 클래식 작곡가와 피아니스트, 그리고 이름을 가진 중앙 플라크의 초상화와 프리즈가 스타 인 웨이 . [31] 제 58 스트리트 북부 상승은 벽돌 석회암과 함께 입은 적갈색 . 가장 낮은 2 개 층에는 소박한 석회암 블록이 있습니다. 1 층에는 양쪽 끝에 하역장이 있습니다. [31]

Steinway Hall의 상부 층은 벽돌로 덮여 있습니다. 57 번가에는 4 층부터 12 층까지 각각 3 쌍의 창문이 있습니다. 58 번가에는 3 층부터 12 층까지 각각 5 개의 창이 있습니다. 3 층 에는 난간 이 있고 9 층에는 처마 장식이 있습니다. 57 번가와 58 번가에있는 12 층 위에는 항아리로 덮인 난간이 있습니다. [31] 서쪽 입면은 평범한 벽돌로 덮여 있으며 일부 창 개구부가 있습니다. [21] Steinway Hall의 13 ~ 15 층에는 모서리와 이오니아 열주모따기 되어 있으며 15 층 위에 난간이 있습니다. [31]16 층은 각 모서리에 벽돌 교각, 양쪽에 얕은 아치, 하단에 밴드 코스, 상단에 처마 장식이 있습니다. [34]

2019 년 7 월 19 일 Sixth Avenue에서 바라본 절정 설치가있는 남쪽 고도

타워의 외관은 BuroHappold Engineering에 의해 설계되었습니다 . [1] Steinway Hall이 차지하지 않는 지상의 타워 바닥 부분에는 알루미늄 또는 청동 프레임이있는 문이 있습니다. [32] 북쪽과 남쪽의 고도는 커다란 유리 커튼 월로 구성되어 있습니다 . 유리 커튼 월에서 약간 돌출 된 창 사이 에는 청동 멀리 언이 있습니다 . [29] [35] [36] 거주 할 수있는 가장 높은 층 위에있는 북쪽 고각의 상단 부분에는 피나클의 철근 콘크리트 벽 앞에 반사 유리 패널이 있습니다. [37] 각 장애물 위에 유리 난간이 있습니다. [14]지붕 테라스에는 알루미늄, 청동 또는 강철로 만든 가드 레일도 있습니다. [38]

동쪽과 서쪽 고도에는 유약을 바른 테라코타의 수직 교각 사이에 좁은 창문이 있습니다 . [35] [37] 교각 압출 유약 블록 만들어진다 적갈색은 물결 모양의 패턴으로 배열. [1] [28] [29] 교각은 뉴욕시의 오래된 테라코타 디자인을 연상시키기위한 것이며 베이지 색은 Steinway Hall의 석회암 외관을 보완합니다. [29] 테라코타 교각의 각 정점에 차질 중 하나의 높이로 상승한다. 교각 사이에는 새의 깃털을 닮은 곡선 패턴이있는 청동 멀리 언도 있습니다. [1] [29] [36]교각과 멀리 언은 부분적으로 탑을 안정시키는 역할을합니다. [39] [40]

구조적 특징

기존 Steinway Hall에는 철근 콘크리트와 철골 그릴이 있는 기초 위에 구조용 강철 프레임이 있습니다. [14] 탑의 기초에는 밑에있는 기반암으로 최대 30 미터 (100 피트)까지 내려가는 약 200 개의 바위 닻이 있습니다. 이 깊은 기초는 타워의 극도로 날씬함으로 인해 필요합니다. [39] 건물 저장고 두 레벨을 갖는다. [14] Steinway Hall에는 원래 57 번가의 도로 아래에 지하실 금고가 있었는데, 타워 건설의 일환으로 부분적으로 채워지고 수정되었습니다. [41]

111 West 57th Street 타워 상부 구조 는 대부분 콘크리트로 만들어져 있습니다. [14] [39] 코어 구조 시스템은 두 개의 큰 의해 형성되는 전단벽 가능한 면적을 최대화 동서 외관 뒤에 설치. [23] [39] 두 개의 전단벽의 두께는 아래층의 760 ~ 910mm (30 ~ 36 인치)에서 윗층의 410mm (16 인치)이며, 모서리 창을 수용하기 위해 위층에 움푹 들어가 있습니다. . [39] 탑의 바닥은 평방 인치 (97,000 kPa의) 당 14,000 파운드까지의 하중을 견딜 수있는 콘크리트 기둥으로 구성하고, 5백50만평방피트 (510,000m로 강화 2 의) 철근그리고 용접 된 판. [23] [36] [42] 바닥은 또한 3 층 간격으로 추가 빔, 기계식 바닥에 4 개의 아우 트리거 벽, 각 남쪽에 6 피트 너비 (1.8m) 빔으로지지됩니다. 바닥. [23] 바닥 슬래브 상기 내부 벽은 또한 전단벽을 연결한다. [39] 상기 타워의 꼭대기는 800 단 t (730t 710 긴 t)를 포함 동조 질량 댐퍼 강풍 또는에 대한 안정성을 제공하는 지진 . [23] [42] [40]

내부

111 West 57th Street의 내부 공간은 원래 Steinway Hall의 내부가 Walter L. Hopkins에 의해 계획되었지만 Studio Sofield, [1] [43]에 의해 설계되었습니다 . [44] 스타 인 웨이 홀 탑 46, 14 : 총 60 개 아파트있다. [35] 에 따르면 도시 계획의 뉴욕시 교육청 , 건물은이 총 바닥 면적 572,348평방피트 (53,172.9 m의 2 ). [삼]

건물은 2만평방피트 (1,900m가 여러 층에 걸쳐 편의 시설 공간을). [35] [45] [46] 지하실과 바닥 1,3- 스패닝하고, (4)는 "비 - 거주 유닛"인 [17] [47] 54,158평방피트 (5,031.4 m 포함되는 2 상용 공간 참조). [47] 탑과베이스의 여러 이야기 기계 장비를 포함한다. [48] [d] 또한, 51 층, 71 층, 86 층에는 방풍 벽이 있으며 점유되지 않습니다. [14] 111 West 57th Street에는 14 개의 엘리베이터가 있습니다. 7 개는 공유 공간에, 7 개는 개인 스위트 룸에 있습니다. Steinway Hall에는 5 개의 엘리베이터가 있고 타워에는 9 개의 엘리베이터가 있습니다.[49]

로비

주거용 개조 전 원형 홀 내부

57 번가의 원래 서쪽 및 동쪽 입구 현관은 분홍색 화강암 바닥과 둥근 천장이 있습니다. [31] 동쪽 현관은 아치형 천장이있는 직사각형 현관으로 이어지며, 이는 다시 주 원형 홀과 원래 층 2로 연결됩니다. [50] 서쪽 현관은 Steinway Hall의 원래 엘리베이터 로비로 연결되는 대리석 복도로 이어집니다. [50] 거주자를위한 포르테 코 셰르 [17] 는 58 번가에 있습니다. [45] [46] [51]

Steinway Hall의 팔각형 원형 홀 은 11m (35 피트)에 달하는 돔형 천장이 특징입니다. [50] 원형 홀의 측면에는 4 개 개의 백색 대리석 아치 녹색 대리석 이루어져 벽 기둥 코퍼와 pendentives , 바로 아래 돔 연속 대리석 처마. [33] 돔에서 큰 샹들리에 중단. [20] [33] 천장은 포 상징적 인 그림이 폴 아른트 , 인간 관계에 따라들을 도시 음악의 영향을. [20] [33] [52] 회화가 둘러싸여있다 그로테스크 쿠퍼 Gentiluomo 의해 그려진 이미지. [20] [33]원형 홀의 남쪽 벽에는 57 번가를 향한 아치형 디스플레이 창이 있습니다. 북쪽 벽 뒤에는 1 층에 세 개의 녹색 대리석 아치형 통로가 있고 2 층에는 발코니가 있습니다. [33] 원형 홀은 최대 300 명의 손님과 작은 심포니 오케스트라가 앉았습니다. [52] Steinway & Sons가 사용했을 때 원형 홀에는 상류층 집을 연상시키는 화려한 가구와 그림이 들어있었습니다. [50] 111 웨스트 57 번가의 타워의 건설에 따라, 원형 건물은 주거 로비와 거리에서 입구와 소매 공간으로 변환되었다. [53] [54]

주거 로비에는 피아노에 사용 된 재료를 언급하는 흑단과 코끼리 모티프가있는 금색과 은색 잎 벽화가 있습니다. [55] [56] 로비는 우편물 컨시어지 영역 공용 화장실, 라운지로도이다. [17] 엘리베이터 로비에는 Nancy Lorenz의 맞춤형 청동 엘리베이터 문이 있습니다. [55] 원래, 로비 층은 원형 홀에서 주도하는 복도에 모여 스타 인 웨이 홀의 쇼룸을 포함. [20] 쇼룸은 더 나은 음향을위한 목재 패널로 덮여 있었다. [52]

어메니티 및 Steinway 홀 유닛

8 층에는 주민 연습실과 사무실이 있습니다. [17] 실내의 디자인은 탑 스타 인 웨이 홀 위에 건설 된 사실을 참조합니다. [30] 10 층과 10M 층은 건물의 공용 편의 시설 영역을 구성합니다. [57] 석회암 데크와 카바나가있는 25.0 x 3.7m (82x12 피트) 실내 수영장 [58] , 수영장에 인접한 사우나, 한증막 및 치료실이 있습니다. 10 층과 10M 층에는 개인 식당, 피트니스 센터, 서재도 있습니다. [35] [45] [46]

스타 인 웨이 홀에서 14 개 단위는 2580과 5,269평방피트 (239.7 및 489.5 m 사이 2 ). [46] 그들은 10 3 베드룸 유닛, 세 개의 1 베드룸 유닛, 하나 개의 구성 스튜디오 아파트 . 11 층에는 3 베드룸 유닛과 스튜디오 및 1 베드룸 유닛이 있으며, 12 층, 14 층, 16 층, 17 층에는 각각 2 개의 3 베드룸 유닛이 있습니다. [59] 가장 큰 단위 인 19 층과 20 층에 위치한 3 베드룸 복층 펜트 하우스는 석재 현관 현관, 개인 테라스, 사무실, 서재, 주방 및 26 피트 (7.9m) 천장이있는 거실을 포함합니다. . [60]

2 개의 엘리베이터가 Steinway Hall의 모든 주거 층을 연결합니다. 세 번째 엘리베이터는 지하실과 지상 하역장을 연결하며 거주자와화물이 공유합니다. 네 번째 엘리베이터는 지하실과 4 층 사이의 비주거 구역을 연결하고, 10 층과 10M 층의 어메니티 구역을 연결하는 또 다른 엘리베이터가 있습니다. [49]

타워 유닛

3873 7128 평방 피트 (359.8 662.2로 m에서 건물의 타워 범위에서 46 개 콘도 2 ). [46] 아파트는 60 ~ 61 층과 72 ~ 83 층에 각각 2 ~ 4 개의 침실이있는 7 개의 복층 아파트를 제외하고는 각각 1 층을 차지하는 3 베드룸 아파트입니다. [35] [59] 아파트는 20 층으로 번호가 매겨진 17 층부터 시작됩니다. [a] 저층에서 바라 보는 센트럴 파크의 전망은 이웃 건물에 의해 가려지기 때문입니다. [23] 2018 년 기준 아파트 가격은 스튜디오 아파트의 경우 1,600 만 달러에서 듀플렉스 펜트 하우스의 경우 5,700 만 달러가 넘었습니다. [35] [45]대부분의 층은 평면도로 열려 있고 천장이 4.3m (14 피트)입니다. [36] [42] [45]

거실 문에는 PE Guerin Hardware의 청동 손잡이가 있으며 타워 자체 모양입니다. [35] [55] 주방 전형적 아니라 내장 기기로서 식기 세척기, 오븐, 냉장고, 냉동고로 석영 카운터를 갖는다. [35] [36] [61] 스테인 웨이 홀의 디자인을 인정하는 어두운 나무와 오닉스 바닥 도 포함되어 있습니다 . 43 층에있는 레지던스와 같은 전형적인 유닛은 센트럴 파크를 향한 북쪽을 향한 거실과 남쪽을 향한 마스터 및 게스트 침실, 워크 인 옷장 및 맞춤형 욕실 기기를 갖추고 있습니다. [45] [46]

타워는 모든 유닛에 직접 서비스를 제공하는 두 개의 엘리베이터로 제공됩니다. [35] [55] 중 하나가 인 더블 데크 승강기 다른 단일 데크 승강기 동안, 또한 저장고로 내려 하부 데크에 서비스 운전실. [49] 또한, 양면 인쇄 유닛이 모두 각각의 이중 층의 양쪽을 연결하는 자신의 개인 엘리베이터있다. [49]

역사

주소가 111 West 57th Street 인 이전 건물 인 Steinway Hall은 1925 년에 개장 하여 14th Street상점과 리사이틀 홀을 대체했습니다 . [9] [10] Steinway Hall은 Steinway & Sons 투기 적 개발 로 의도 되었지만 수익률 이 2 %에 불과 하여 특별히 성공하지는 못했습니다 . [62] [63] 스타 인 웨이 홀과 그 랜드에 판매되었다 맨하탄 생명 보험 회사 에 1958 년 [64] 지난 몇 년 동안, 스타 인 웨이 홀의 임차인은 또한 다음과 같은 출판물에 포함 뮤지컬 미국 , 건축 포럼 , 그리고 이코노미스트을 뿐만 아니라,CBS 방송 스튜디오. [19] Steinway Hall은 1980 년에 111 West 57th Street Associates에 의해 인수되었습니다. [62] 1999 년 5 월 Steinway는 건물을 약 6,200 만 달러에 매입하고 전 소유주로부터 99 년 동안 토지를 임대했습니다. [65] 뉴욕시 랜드 마크 보존위원회 (LPC) 2001 년 11 월 뉴욕시 랜드 마크 스타 인 웨이 홀의 외관을 지정 [66]

계획

초기 계획

2005 년 5 월, Investcorp 와 Ceebraid-Signal은 107 West 57th Street에있는 1 층짜리 Ritz Fur Shop 건물을 매장의 오랜 가족 소유주로부터 2300 만 달러에 구입했으며 이웃 항공 권리를 위해 870 만 달러에 구입했습니다 . [67] 회사는 37 개 주거 단위, 사무실 공간 및 층 및 지하 소매 공간의 하위 3 개 층으로 사이트에 35 층 타워를 계획했다. [68]

2006 년 10 월 Barry SternlichtStarwood Capital GroupEurohypo 로부터 3 천만 달러의 대출을 받아 5200 만 달러에 105–107 West 57th Street에있는 사이트를 매입했습니다 . [69] 2007 ~ 2008금융 위기 이전에 Starwood Capital은 파리의 Hôtel de Crillon을 기반으로하는 새로운 "Hotel Crillon"럭셔리 브랜드의 일부로 자매 회사 Starwood 의 새로운 호텔 타워를 건설 할 계획이라고합니다 . [70] 2012 년 초는 스타 우드는 $ (40) 백만 JDS 개발 그룹에 조립에 대부분의 관심을 판매하지만로 체재 합작 파트너. [71] [72]그해 3 월, 105-107 West 57th Street에있는 부지에 대한 첫 번째 계획은 205m 높이의 671 피트 (205m) 높이에 27 개의 콘도를 포함하는 51 층 타워를 뉴욕시 건물 국에 제출했습니다 . [73] 개발 계획의 렌더링이 공개 된이 9 월에 의하여 경 사진 타워 보여주는 CetraRuddy 센트럴 파크 (Central Park)에 직면 발코니가 덮여. [74] 시에, 구조는 2013 년 초 늦은 2014에서 일어날 것으로 예상되었다 [75]

JDS 및 PMG 제어

2012 년 말에 Steinway & Sons는 Steinway Hall을 4,600 만 달러에 매각 할 것이라고 발표했습니다. [76] 당시 Steinway & Sons는 Steinway Hall에서 연간 5 백만 달러를 잃었습니다. 2013 년 3 월 매각이 완료되고 JDS Development, PMG 및 Arthur P. Becker합작 투자사공식적으로 Steinway Hall을 인수했습니다. [77] 베커는 주장 러시아어 과두에서 $ (21) 만 달러 대출의 도움으로 자신의 지분을 구입 세르게이 어도이 니브알버트 아브 돌얀 수많은 통해 은폐, 해외 에 된 LLC 영국령 버진 아일랜드홍콩은 영국 금융에 의해 조율 된 앤디 Ruhan을 .[78] [79] JDS 건물 아래 땅, 인접 구조 및 위해 웩스 포드 캐피탈에 $ 131.5 백만 달러를 지불 공기 권한 2013 년 7 월 [80] [81] 구입 후, 스타 우드 캐피털 그룹이 종료 투자는 JDS를 떠나 개발자로서 PMG. [82] 일본어 집합체는 개발자 높이 6백97피트 (212m) JDS 및 PMG가 높은 배 구축 개발할 수 스타 인 웨이 홀 취득 공기 권리 구조를 구축 할 수 있지만. 그러나 Steinway Hall의 기존 도시 랜드 마크 상태로 인해 LPC는 Steinway Hall의 수정과 관련된 모든 계획을 승인하거나 거부 할 수 있으며 기존 구조물 주변에 추가 공사를해야합니다. [72] [83]

Steinway & Sons는 매각 후 18 개월 동안 건물에 머무를 수있었습니다. [77] [84] 개발자 중 하나를 다른 열한 임차인의 임대를 구입하거나이 만료 임대 기다렸다. [30] 개발자가 Steinway Hall을 인수 한 지 얼마되지 않아 그들은 개발 사이트의 Annaly Capital Management 로부터 2 억 3 천만 달러의 인수 대출을 확보했습니다 . [85] 스턴과 말로 니는 아직 타워의 건설 자금을 현금이 없었다. Ruhan은 주요 투자자가 되겠다고 약속했지만 이후 투자를 낮추고 파트너 Arthur P. Becker 와 지분 26.3 %를 인수했습니다 . [85]이에 따라 AmBase Corporation은 2013 년 6 월 5,600 만 달러에 개발 지분 59 %를 매입했습니다. [28] Stern과 Maloney는 나머지 14.7 % 지분을 보유했습니다. [85]

Steinway Hall을 인수하면서 개발자는 새로운 계획을 세우기로 결정했습니다. [72] CetraRuddy 포함한 여러 설계자 고려 개발자 게리HOK 전에 최종적 숍 건축가 고용. [30] 인터뷰에서, 선미는 회사가 자사의 디자인으로, "한계를 뛰어 두려워하지"때문에 그가 가게를 선택했다고 말했다 바클레이 센터 경기장. [30] [18] 2013 년 8 월, 개발자들은 소매점 6 층 위에 100 개의 콘도를 수용 할 74 층, 1,200 피트 (370m) 타워에 대한 허가를 제출했습니다. [30] [86] 새 탑의 바닥에 존재하는 구조를 포함 점포의 계획. [87][88] 또한, LPC는 스타 인 웨이 홀의 원형 홀에 대한 획기적인 상태 2013 년 중반에 생각했던 계획 프로세스를 복잡하게; 이러한 지정은 개발자가 공간을 보존해야합니다. [89] JDS 및 PMG는, 랜드 마크의 상태에 대한 지원을 표시 [90] [91] 과 LPC 9하는 랜드 마크로 원형 홀을 지정. [87] [88] 같은 달의 월스트리트 저널은 타워에 대한 업데이트 된 렌더링을 공개했다. 새로운 디자인은 1,350 피트 (410m) 높이 [92] [93] 에 45 개의 전체 층 아파트와 [30] [94] 확장 되어 60 피트 (18m) 타워에 1:23의 가느 다란 비율을 제공합니다. . [94]JDS와 Property Markets Group은 2013 년 10 월 LPC에 계획을 발표했고위원회는 계획을 승인하여 전체 건축 허가를위한 길을 닦았습니다. [83] [91]

구성

2016 년 6 월 공사 현장

개발자 들은 2014 년 초에 프로젝트를 착수했습니다. [95] 그 7 월 동안 개발자 들은 주거용 타워를 건설하기 위해 뉴욕시 역사상 가장 높은 독립형 크레인 을 67 미터로 설치했습니다. [96] 2015 년 1 월 뉴욕시 건물 국은 프로젝트에 대한 최종 허가를 승인했습니다. [30] [97] 새로운 허가에 따라 타워는 80 층 높이에 426m (1,397 피트)의 지붕과 7.3m (24 피트)의 왕관을 사용하여 정점을 1,421 피트 (433m)까지 높이도록 요구했습니다. [81] [98] [99] 시에, 타워 (55 개)의 고급 콘도를 포함하고, 2017에서 완료 될 수 있었다 [97]건축법의 전문성으로 인해 새 타워는 기존 Steinway Hall의 변경으로 분류되었으며 111 West 57th Street로도 지정되었습니다. [100] 타워의 제안 된 높이가 약간 1천4백28피트 (435m) 3 월 2015 년 증가 하였다. [101]

재정 문제

한편, Steinway Hall 주변 작업의 복잡성으로 인해 건설 비용이 5 천만 달러 이상 증가했습니다. [28] Steinway Hall의 세입자를 방해하지 않도록 현장을 수동으로 발굴해야했습니다. 재료는 건물 내부에 배치되어야했습니다. 풍속이 시속 56km (35 마일) 이상이면 크레인이 작동하지 않습니다. [72] 추가 비용을 충당하기 위해, 개발자는 여섯 발행 한 자본 호출 $ 63.6 만 달러를. AmBase는 처음 네 번의 통화에만 참여했으며 매번 JDS와 PMG가 요청한 자금의 일부를 제공했습니다. [28] AmBase 지분이어서, 43.5 %로 60.3 %로 감소 하였다 [85]2015 년 5 월까지 AmBase는 111 West 57th Street에 대한 참여를 줄이기 위해 노력했습니다. [28] 다음 달, 개발자들은 American International Group의 4 억 달러 선순위 대출 Apollo Global Management의 3 억 2,500 만 달러의 메 자닌 대출로 나누어 4 년 동안 7,500 만 달러의 건설 대출을 받았습니다 . [102] 카타르 투자청은 아폴로에 의해 관리되는 투자 수단을 통해 메 자닌 대출의 $ 161.5 만 달러를 제공했다. [103]

2016 년 3 월 Maloney는 Bloomberg News 에 건물의 판매가 다음 해까지 시작되지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 고급 주택 시장의 전반적인 침체 때문이었습니다. [104] [105] 6 월 2016 프로젝트 거리 수준 이상으로 상승했다. [106] 이 프로젝트는 여전히 재정적 인 어려움을 발생하여 직면 AmBase에서 소송을 . [107] 월 2017, 개발자들은 한 기본값 아폴로에서 $ (325) 만 달러 메 자닌 대출에. 그러나 그들은 인내심 을 협상했습니다.3 억 달러의 부채에 대한 계약과 나머지 2,500 만 달러는 Spruce Capital Management에 매각되었습니다. 개발자들은 또한 Spruce를 상환하기 위해 Baupost Group 으로부터 1 억 달러의 메 자닌 대출을 협상 중이었지만 AmBase 가 대출을 거부했습니다. [85] 한편, 스타 인 웨이 홀의 랜드 외관 초기 2017에서 복원 된 [54]

타워가 20 층으로 지어진 후 2017 년 7 월에 공사가 중단되었습니다. 당시 Spruce는 2,500 만 달러의 메 자닌 대출에 대한 지불을받지 못했다고 주장하고 압류 절차를 시작하기위한 서류를 제출 했으며 AmBase는 Maloney, Stern 및 Spruce에 대해 또 다른 소송을 제기했습니다. [107] [108] [109] 다음 달은 뉴욕 대법원은 스프루스 자본 차압을 진행 할 수 있다고 판결했다. 이를 통해 대출 기관은 개발을 Maloney 및 Stern에 전적으로 양도하여 AmBase의 투자를 완전히 없앨 수있었습니다. [110] [111]

지속적인 건설

유리 설치가 시작된 직후 인 2017 년 11 월 공사

2017 년 11 월까지 타워는 약 150m (500 피트) 높이에 도달했으며 초기 유리 파사드 설치가 시작되었습니다. [85] 건물의 통화 및 법적 문제에도 불구하고, 타워 아파트의 수는 이미 계약 갔다. [112] [113] 2018 년 3 월, 타워의 높이는 210m (700 피트)가 넘는 중간 지점을 초과했습니다. [114] 두 달 후, 매디슨 부동산 자본 달러 (A $) (90) 만 달러를 제공 선호 자본 건설을 계속 할 수 있도록 타워에 투자. [115] 개발자들은 2018 년 8 월 프로젝트 가격 인상을 위해 뉴욕 법무 장관에게 서류를 제출 했습니다. [116] [117]이 프로젝트의 판매는 공식적으로 다음 달 1,800 만 달러에서 5,700 만 달러 이상의 가격으로 다시 시작되었습니다. [118] 건물은 더 이상 그때 "스타 인 웨이 타워"로 알려진; 대신 단순히 주소로 알려졌습니다. [35]

건물의 콘크리트 형태는 2019 년 4 월 [119]에 마감되었고 철은 그해 10 월 난간 꼭대기에 도달했습니다. [120] [121] 불리한 고급 부동산 시장에도 불구하고, 건물의 7,175 평방 피트 (666.6 m 2 ) 펜트 하우스 는 "가까운"에 대한-2019 중반 입력 계약 요구 가격 $ (58) 만, 그 중 하나 만들기 2019 년의 가장 비싼 뉴욕 콘도 판매 [122] ~ 8 월 2019, 개발자 고용 뉴 마크 그룹 건물의 50,000평방피트 (4,600m에 대한 세입자 찾기 위해 건물의 최초의 4 층과 지하에 소매 공간을). [123]한 달 후 JDS는 AIG의 건설 부채 7 억 2 천 5 백만 달러를 대체하기 위해 대출 기관에 11 억 달러의 대출을 요청했습니다. [124]

2020 년 동안 Steinway Hall의 획기적인 원형 홀은 John Canning Studios에 의해 복원되어 물 손상을 완화하고 천장과 엔테 블러 처를 수리하고 벽과 금속을 청소했습니다. [53] [55] 에이프릴, 스타 인 웨이 홀에서 단위 최초 판매 확정되었다고. [125] 그러나, 시공 인해 상당히 이른 2020 둔화 COVID 19 뉴욕 유행성 . 이로 인해 프로젝트는 주요 건설 기한을 놓치고 이에 따른 매출 감소의 위험에 빠졌고, 따라서 미결제 부채를 상환해야 할 가능성에 직면하게되었습니다. [28] [126] [127]전염병으로 인해 부동산 활동이 전반적으로 감소 했음에도 불구하고 2020 년 중반 111 West 57th Street에서 수백만 달러의 매출이 발생했습니다. [128] [129] 9 월은 탑의 외관이 완료되고 있었다. [37]

사건 및 논란

소송

AmBase 소송

AmBase는 2016 년 4 월 개발자가 5 천만 달러에 달하는 비용 초과를 설명하는 것을 소홀히했다고 주장하며 소송을 제기했습니다. [85] [107] AmBase는 이러한 자본 호출이 자신의 지분을 희석 주로 제공 주장, 그들이 참여하지 않은하는 두 자본의 호출에 관련하여 $ (105) 만 달러의 손해 배상을 찾았다. [130] AmBase도 베커와 Ruhan가 26 %의 지분은 자본 호출에 참여하지에도 불구하고 희석하지 않았다고 주장했다. 건설 비용이 10 % 이상 상승한 것으로 알려 졌기 때문에 AmBase는 계약을 통해 6 천 6 백만 달러의 투자금과 20 %의이자를 전액 상환 할 수 있다고 주장했습니다. [109]JDS와 PMG는 2017 년 1 월에 공식적으로 승인 된 예산이 없었기 때문에 비용 초과를 결정할 조치가 없다고 주장하면서 반박했습니다. [131]

AmBase는 2017 년 중반에 Maloney와 Stern이 Maloney와 Stern의 3,500 만 달러 지분을 보존하면서 AmBase의 6 천 6 백만 달러 지분 투자를 소멸시킬 차압을 허용하기 위해 대출 기관과 공모했다고 주장하면서 또 다른 소송을 제기했습니다. [108] [109] 결국 주 대법원은 말로 니와 스턴이 프로젝트의 모든 권한을받을 것이라고 년 8 월 2017 년 판결했다. [110] AmBase는 상기 지배 항소 항소 분할 하지만 1월 2018 손실 [132]

AmBase는 2018 년 초에 Maloney와 Stern이 Spruce와의 공모 혐의가 Racketeer Influenced and 부패 Organizations Act를 위반했다고 주장 하고 1 억 3600 만 달러의 판결을 요구하면서 두 번째 소송을 연방 법원에 다시 제기했습니다 . [133] 당시 AmBase와 설립자 Richard Bianco는 Bianco의 이익을 위해 Baupost Group 대출을 거부함으로써 의도적으로 2017 년 차압을 강요했다고 주장한 헤지 펀드 IsZo Capital로부터 자체 소송에 직면했습니다. [134] 2018 년 10 월, AmBase의 연방 소송은 법원이 Maloney, Stern 및 Spruce 간의 공모 증거를 발견하지 못한 후 기각되었습니다. [133]이전 세 건의 소송이 기각 된 후 AmBase는 2019 년 5 월에 Spruce Capital, Maloney 및 Stern을 다시 고소하여 이전의 공모 혐의를 다시 고소하고 개발자의 신탁 의무 위반 혐의에 대한 추가 손해를 청구했습니다 . [135] AmBase는 미국 대법원에 항소 제 2 순회 9월 2019 년에 매력을 감소, [136]

Corcoran 소송

Columbus Circle에서 2019 년 12 월에 보았습니다. 왼쪽에서 오른쪽으로 432 Park Avenue , One57 , 220 Central Park South 가 배경으로 보입니다.

2018 년 6 월 Corcoran Sunshine Marketing Group 은 건물의 단위를 판매하기위한 계약이 부당하게 종료되었다고 주장하면서 건물 개발자를 3 천만 달러에 고소했습니다. [137] 개발자는 중개가 교체되었다고 주장 더글라스 엘리 자신의 규약에 의해 요구되는 2018의 중간에 의해 건물의 단위의 25 %를 판매하는 실패한 후. 그러나 Corcoran은 수많은 소송, 지연 및 비용 초과로 인해 개발자가 단위에 대한 마케팅 및 판매를 중단하여 중개 회사가 판매 장애물에 도달하는 것을 불가능하게 만들었다 고 주장했습니다. Corcoran은 또한 불법적 인 간섭으로 Douglas Elliman을 고소했습니다., 회사가 경쟁 금지 조항 을 위반하여 건물의 영업 이사를 고용했다고 주장했습니다 . [137]

노동 논쟁

개발자들은 타워가 비 노조 노동력으로 지어진 뉴욕시에서 가장 높은 빌딩이되도록 계획했습니다. [138] 비 노조 노동자들은 더 싼 요금으로 지불 할 수있는 더블 초과 근무, 시간당 연금 수수료 및 이익 수수료를 지불 할 필요가 없었다. [139] 이 결정은 Greater New York의 건축 및 건설 무역 협의회 지도자 Gary LaBarbera에 의해 비난되었습니다. 그는 2015 년 5 월 노조 노동을 사용하지 않거나 근로자에게 적절한 안전 교육을 제공하지 않는다는 이유로 개발자들을 비난했습니다. [30] [140]노조는 "난간이없는 비계에서 떨어지는 작업자, 건물의 일부가 무너진 작업자, 강철 빔이 미끄러 져 다리가 부러진 작업자"등 현장에서 발생한 여러 사건을 자세히 설명했습니다. [139] 맨해튼 자치구의 Gale Brewer 회장 은 LaBarbera의 편을 들어 Stern에게 근로자의 안전, 훈련 및 급여에 대한 우려를 표현하는 편지를 보냈습니다. [141] [142] 뉴욕시 공익 옹호자 Letitia James 는 Brewer의 우려를 반영하고 비 노조 노동의 사용이 근로자의 위험을 증가시킬 수 있다는 데 동의했습니다. [143]

2018 년 5 월, 뉴욕 카운티 지방 검사 Cyrus Vance Jr. 는 여러 금융 범죄로 하청 업체 Parkside Construction을 기소했습니다. [28] [144] [145] 기소가 지불 피하기 위해 의도적으로 자신의 시간을 단락하여 프로젝트에 520 명 노동자에서 $ 1,700,000 훔치고 초과 근무 수당을 지불 실패, 주 보험 당국으로부터 임금에 거의 $ (42) 만 숨어의 금액을 포함시키고 '근로자 보상 보험료, 멕시코에콰도르 에서 온 서류 미비 이민자 이용 . 이 회사의 소유자, 프란체스코와 살바토레 PUGLIESE는 체포 웅대 한 혐의로 기소 된 절도 , 보험 사기사기 계획. 회사의 건설 감독 , 급여 관리자 및 외부 회계사도 계획에 포함되었습니다. [144] 파크 사이드는 이전에 2015 년에 소송을 제기했던 집단 소송 광범위하게 주장했던 사이트에 전 근로자가 소송 임금 도난 . [146]

사건

2019 년 1 월 21 일, 건물에 부착 된 매달린 비계가 55 층 외부에서 떨어져 나갔고, 강풍으로 인해 인근 보도 위의 깨진 유리창에서 깨진 유리 조각이 쏟아졌습니다. 뉴욕시 건물 부서는 부분 정지 작업 명령을 내렸고 현장에 건설 장비 보호 실패에 대한 위반 사항을 발표했습니다. [147] 1 년 후인 2020 년 1 월, 테라코타 블록이 탑에서 떨어져 지나가는 택시의 지붕을 움푹 패였습니다. [148] 2020 년 10 월 29 일에 또 다른 강풍으로 타워의 건설 크레인이 느슨해져 파편이 떨어졌습니다. 크레인이 빠르게 고정되고 아무도 다 치지 않았지만 주변 지역은 몇 ​​시간 동안 폐쇄되었습니다. [148] [149] [150]

비판적 수용

대한 쓰기 베니 티 페어 , 폴 골드 버거는 억만 장자 '행의 구조 "가장 우아한 아마도"로 타워에 대한 계획을 언급했다. Goldberger는 그것을 "뉴욕의 과거의"결혼식 케이크 "타워의 현대적인 형태로 미묘하고 우아하게 재 해석 한 것"이라고 설명했습니다. [8] 뉴욕 타임즈 의 CJ 휴즈 는 타워가 "이웃의 새로운 개발로 인해 매우 인기있는 크리스탈 모양"을 거부했다고 말했다. [35] 건축 비평가 카터 Horsley 탑은 "가게에 의해 매우 독창적 인 디자인"이라고하지만 그 왕관 티아라를 닮은 "확실히 여성의 문자가"고 썼다. [151]

또한보십시오

참고 문헌

메모

  1. ^ a b c SHoP Architects는 지상의 실제 층 수를 다른 "마케팅 층"번호로 레이블이 지정된 "건축 수준"으로 분류합니다. 번호는 다음과 같습니다.
    • 지상 5 ~ 7 층 – 각각 8 ~ 10 층으로 표시
    • 8 번째 이야기 – 숫자가 주어지지 않음
    • 9 층과 10 층 – 11-12 층으로 분류
    • 11 ~ 17 층 – 13 ~ 20 층으로 분류
    • 19 ~ 85 층 – 25 ~ 91 층으로 표시됨 [16]
  2. ^ 실제 비율은 1,428 피트 (435m)의 너비를 58.75 피트 (17.91m)로 나눈 1 : 24.3입니다. [23]
  3. ^ 이러한 장애는 51, 64, 71, 76, 80, 83, 86, 89 층에 있습니다. [14]
  4. ^ 2 층, 9 층, 21 층, 40 ~ 41 층, 62 ~ 63 층과 84 층 이상 공간입니다. [48]

인용

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출처

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